Maison 3 chambres de 171 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin - La Guérinière

Cap sur l'île de NOIMOUTIER, plus précisément dans le sympathique village de LA GUERINIERE, à quelques pas de la plage, des commerces et du port de MORIN.

C'est Mon coup de COEUR !!!

Venez, entrez et laissez-vous charmer !!!
Une fois le portail fermé, vous êtes chez "VOUS "
Votre intimité est préservé...

Cette belle contemporaine de 170 m² habitables, refuge paisible où vous pourrez vous ressourcer, partager des moments précieux tout au long de l 'année ou juste le temps des week-ends s'entoure d'un magnifique jardin clos et joliment arboré.

La pièce maîtresse de 51 m² comprenant les espaces salon avec un poêle à bois et salle à manger est ouverte sur une magnifique cuisine avec son îlot.
Le PLUS: La mezzanine de 17 m² peut servir de coin lecture, couchages supplémentaires, salle de jeux etc...
à vous de choisir !!!
La terrasse principale exposée SUD/OUEST est agréable au fil des saisons et très appréciable avec son préau.

à savoir : la toiture est neuve ainsi que l'isolation ( Mai 2024 ), le ballon d'eau chaude est solaire, l'agrandissement est de 2006 ( en brique ) avec les ouvertures en alu bleues, les gouttières sont en zinc, les volets roulants sont électriques, individuels ou centralisés, les vélux sont électriques et à détection de pluie.

J'adore la cuisine, lumineuse, pratique, fonctionnelle, bien équipée, idéale pour " cuisiner " et le PLUS elle donne directement sur une première terrasse, à l'abri du vent.
Une porte à galandage la sépare de la salle à manger faisant la transition avec le séjour.

J'adore la suite parentale, une " VRAIE " suite parentale, composée d' une grande chambre ( avec baie vitrée ) son dressing, son WC séparé, des placards, et le PLUS, une belle salle de bains, agréable, lumineuse, reposante avec sa baignoire située dans un bow window entièrement vitré avec la vue sur le jardin.

à l'opposé, pour que chacun dispose de son confort, l'espace nuit distribuant, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau,1 WC séparé et des placards.
Le PLUS : le grand cellier de 12 m² jouxte le garage de 30 m² et un carport pour 2 véhicules.

L'abri de jardin est pratique pour ranger les outils.

à très bientôt !!!
http://thierry.chauvergne.capifrance.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866585)