La Bruffière : Maison 2 chambres de 95 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

Plaza Immobilier Montaigu Vendée vous propose EN EXCLUSIVITE ce bien type locatif des années 1950 rénové ( possibilité de création d'une troisième chambre de part son grenier aménageable ), d'une surface habitable de 95m², sur parcelle de 513m², situé au coeur d'un charmant petit village ( 3,5kms de toutes commodités - La Bruffière 85530 ) et non loin des bords de Sèvre par sentier pédestre.
Les plus de ce bien : une grande cuisine de 18,50m², un séjour / salon avec cheminée foyer ouvert de 33,50m².
Le point fort de cette acquisition : les annexes tels que un double-garage de 31,50m², attenant à celui-ci un local ouvert ''four à pain'' de 12m² ainsi qu'un préau de 30m².
Le mode de chauffage est électrique par convecteurs sur l'ensemble habitable avec chauffe-eau récent.
L'isolation des combles est de type laine de verre ( plaques récentes).
Les menuiseries sont pour l'ensemble en PVC double-vitrage.
L'assainissement est de type fosse septique aux normes suivant un contrôle très récent ( 04/2024 ).
BAISSE DE PRIX EQUIVALENTE AUX TRAVAUX POUR CE BIEN DONT LA TOITURE EST A REFAIRE DANS LES 2 ANS (DEVIS A L'APPUI)
Idéal investisseur avec locataire en place depuis plusieurs années, loyer 550€ Hors Charges.
Pour plus d'informations, contactez Franck au ** ** ** ** **.

CPI85** ** ** ** **45243
Honoraires Charge Vendeur 6 %