La Bruffière : Maison 2 chambres de 91 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Plaza Immobilier Montaigu Vendée vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison de bourg des années 1950 (idéal investisseur ou primo-accédant), située à 5mins. du centre et ses commerces (Supermarché "U"), également à 10mins. à pied des écoles primaires privée / publique de la commune de la Bruffière ; disposant de 4 stationnements extérieurs à proximité immédiate, sur parcelle plane et close de 249m², d'une surface habitable de 91,32m² (2 chambres / 1 niveau).
LES PLUS DE CE BIEN TYPE LOCATIF : son espace vie RDC de 35,09m² intégrant sa cuisine aménagée / équipée "MOBALPA" ainsi que son séjour / salon disposant d'un poêle à bois "GODIN" pour plus de confort ; son grand espace dressing RDC pour plus de rangement de 14,76m², sa distribution sanitaire avec une salle d'eau RDC double-vasque / douche italienne de 6,07m², ainsi qu'un WC RDC + ETAGE.
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : ses 2 grandes chambres ETAGE sous-rampants de respectivement 12,54m² et 13,40m², toutes deux équipées de vélux dont 1 motorisé.
EQUIPEMENTS : structure pierre, charpente traditionnelle, tuile brique (démoussage 10/09/2024), menuiseries PVC double-vitrage + baie à galandage ALU munie d'un volet roulant électrique de Juillet 2010 (côté dressing, accès terrasse), volets battants manuels PVC côté cour, chauffage type convecteurs électriques de Janvier 2018 pour le RDC de marque "ATLANTIC" + poêle à bois RDC de marque "GODIN" de décembre 2009, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique 150L de Septembre 2024, VMC simple-flux ; 2 stationnements privatifs, 2 mitoyennetés, fibre à raccorder, tout à l'égout.
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CPI85** ** ** ** **45243
Honoraires Charge Vendeur 5,5%