Maison de 74 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - L'Orbrie

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : L'ORBRIE, sur les hauteurs du bourg, à proximité directe de Fontenay Le Comte et du massif forestier de Mervent, je vous propose de découvrir en exclusivité cette charmante maison de bourg « 1900 » à poursuivre de rénover profitant d'un joli jardin clos sans vis à vis.

Au coeur d'un quartier calme, cette maison mitoyenne de 74m² habitable sur un niveau en rez de chaussée se compose :
> d'une entrée et son dégagement distribuant une première chambre de 16m²,
> d'un salon séjour avec son ancienne cheminée équipée d'un poêle à bois, et accès direct sur une terrasse avec vue sur le jardin,
> d'une seconde chambre, avec porte vitrée sur la terrasse,
> d'une cuisine à aménager semie ouverte sur la pièce à vivre, profitant également d'ouvertures directement sur le jardin,
> d'une salle d'eau à rénover, incluant un wc séparé,
> et d'un débarras/buanderie.

En extérieur, vous profitez d'une jolie parcelle de jardin clos et arboré sans vis à vis direct, bénéficiant d'une exposition plein sud, avec sa terrasse carrelée, son espace courette en gravier et son carré de potager, son jardin avec pelouse en contrebas, et une partie restant aménageable à l'arrière du bâti.

Du coté entrée, vous bénéficiez d'une cour en accès commun à la maison, avec un garage atelier et sa mezzanine de stockage, et face à la maison d'un parking privatif pour deux véhicules.

Les + / technicités :
> Charmante maison de plain pied (seules 4 marches entre l'entrée et le salon)
> Jardin agréable et clos
> Charpente/Toiture de la partie principale de la maison refaite intégralement en 2015
> Isolation combles et isolation extérieure ITE partielle en 2015
> Poêle à bois Supra « flamme verte » de 2009
> Chauffage assuré par une pompe à chaleur Air/Eau de 2015
> ECS cumulus électrique de 2008
> Porte d'entrée et ouvertures en partie PVC double vitrage
> garage et parking privatif

Maison immédiatement habitable pour laquelle il sera nécessaire de prévoir un budget complémentaire pour quelques travaux (Assainissement non conforme, appoints électriques, rafraîchissement et aménagement pièces d'eau).

Idéale pour un premier investissement, ou pour profiter d'une retraite paisible à proximité de la forêt et de la ville, je vous invite à me contacter pour réserver dès à présent votre créneau de visite.

> > > Visite virtuelle vidéo disponible *** Agent speaking English***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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