Challans : Maison 3 chambres de 190 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

CHALLANS COEUR DE VILLE DANS QUARTIER RESIDENTIEL AVEC TOUTES LES COMMODITES A PIED FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE LUXUEUSE VILLA D'ARCHITECTE TRES GRAND CONFORT 200M² AVEC PISCINE CHAUFFEE 8M X 4M SECURISEE, SPACIEUSE ANNEXE AMENAGEE ET DEPENDANCES sur 630M² PAYSAGES ET ENTIEREMENT CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS -

Cette VILLA DE LUXE ET MODERNE de 200M² comprend : Au rez-de-chaussée accueil 3.10M² avec dégagement 2M², LUMINEUSE ET TRAVERSANTE PIECE DE VIE 70M² avec PLAFOND CATHEDRALE et POELE A BOIS orientable (bûches 60cm), cuisine OUVERTE aménagée avec équipement HAUT DE GAMME (piano de cuisson sur mesure, four traditionnel et micro ondes, hotte, lave-vaisselle) et son COIN REPAS, cellier attenant, SUITE PARENTALE (23.75M²) avec accès privé BALCON/TERRASSE, dressing et salle de bains privative avec DOUCHE A L'ITALIENNE et baignoire, WC séparés 3.40M² avec lave-mains, double accès au niveau inférieur par ESCALIER intérieur et extérieur - En rez-de-jardin profitez d'un accès privatif 11.80M² avec rangements, 2 spacieuses CHAMBRES (16.40M² et 17.10M²) chacune avec PLACARD/DRESSING, salle d'eau 4.80M², WC séparés 1.80M², LINGERIE/BUANDERIE 6.25M² - A l'extérieur profitez des prestations également haut de gamme telles que : TERRASSE 250M² exposée SUD/OUEST, PISCINE AVEC LINER 8M X 4M SECURISEE ET CHAUFFEE (pompe à chaleur) avec nage à contre-courant et remplissage automatique, ANNEXE AMENAGEE 45M² avec kitchenette pour STUDIO INDEPENDANT ou projet de GITE, CAR PORT pour 2 véhicules et DEPENDANCE/ATELIER, le tout sur 630M² entièrement CLOS, PAYSAGES et sans aucun vis-à-vis -

LES PLUS : VILLA GRAND CONFORT répondant à toutes les normes actuelles et EXCESSIVEMENT BIEN ENTRETENUE:

- TOITURE CHARPENTE ISOLATION ET COUVERTURE ETAT IMPECCABLE
- CLIMATISATION REVERSIBLE ET POELE A BOIS DERNIER CRI
- MENUISERIES DE QUALITE TOUTES EN ALU DOUBLE VITRAGE 4/16/4
- PISCINE (SEL) 8M X 4M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR PAC avec nage à contre-courant et remplissage automatique
- VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
- PORTAIL D'ACCES à la propriété et PORTAIL MOTORISE
- VISIOPHONE
- TERRASSE EXPOSEE SUD/SUD OUEST
- ACCES CAMPING CAR
- TERRAIN PAYSAGE ET ENTIEREMENT CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS
- MAISON RACCORDEE TOUT A L'EGOUT
- TAXE FONCIERE 1600€

MON AVIS : LUXUEUSE VILLA MODERNE ET TRES GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE AU CALME A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE A PIED ET A 20 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT (station balnéaire SAINT JEAN DE MONTS et ILE DE NOIRMOUTIERS - ** € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 566514 )

Etat général : EXCELLENT ETAT G2N2RAL