Vedène : Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Coup de coeur ! Vedène à proximité de Morières-les-Avignon - VaucluseClotilde Fallas Propriétés privées vous présente cette magnifique villa de 105 m² érigée sur un terrain arboré et clôturé d'environ 413 m².Idéalement située en fond d'impasse, proche de toutes les commodités, elle bénéficie d'un accès facile et rapide vers les axes routiers et à la campagne environnante.Dès votre arrivée, découvrez une propriété parfaitement soignée ! Un jardin aménagé avec goût arboré de palmiers, une piscine maçonnée et une cuisine d'été vous accueille chaleureusement.La villa se compose d'un hall d'entrée avec placard donnant sur un bel espace de vie de 42 m² qui dessert une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour lumineux donnant sur une terrasse de 27 m² avec sa pergola en fer forgé exposée sud.L'étage comprend un hall avec placard, trois belles chambres avec placard, une salle de douche avec double vasques, un toilette et de nombreux rangements.Pour votre confort, cette habitation est munie de la fibre optique, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granules.Les avantages ne s'arrêtent pas là : un garage attenant de 35 m² avec une mezzanine, et un stationnement aisé pour vos véhicules.Cette belle propriété entretenue avec goût présente de nombreuses prestations de qualité pour un confort de vie optimum.Détails techniques :-Matériaux : Travertin, norme RT 2012-Équipements : Cuisine équipée avec four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle-Systèmes de chauffage : Climatisation réversible, poêle à granules Haut de gamme (sous garantie)-Menuiseries et volets : Double vitrage PVC, volets roulants, baies aluminium haut de gamme-Terrasse : terrasse de 27 m² exposée Sud carrelée avec pergola en fer forgé-Stationnement : garage 35 m² fermé avec porte de garage sectionnelle motorisée avec mezzanine-Domotique : Alarme, volets roulants avec centralisation, portail entrée automatique, climatisation réversible avec contrôle indépendant dans chaque pièce, fibre optique-Extras : Piscine maçonnée avec PH automatique, arrosage intégré et automatique, forage, cuisine d'été avec barbecue et four à pizza en pierre-Points d'intérêts : centre médicaux, commerces, arrêt de bus, écoles, collèges, parc de jeux à proximité-Les possibilités : possibilité de transformer le garage en studioIdéal pour l'épanouissement d'une famille, cette villa ne manquera pas de vous séduire.Prix de vente : 335 000 Euros (charge vendeur)Consommation énergétique C : 135 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750 euros et 1080 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909 053 597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Mandat réf : 371201 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 -.