Maison de 90 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Orange

iad France - Camille NOUGUIER vous propose: Charmante maison de ville avec studio indépendant à Orange

Découvrez cette maison de ville pleine de charme, idéalement située à Orange, qui allie confort, fonctionnalité et potentiel d'investissement. Avec ses 90 m² parfaitement optimisés, elle conviendra aussi bien à un jeune couple qu'à un investisseur averti.

Description des espaces :

Rez-de-chaussée : Studio de 21 m²
Un espace polyvalent qui s'adapte à vos besoins : bureau, chambre d'amis ou location (annuelle ou saisonnière).

Étage 1 : Duplex T3 de 69 m²
Pièce à vivre lumineuse avec un salon et une cuisine ouverte, prolongée par une terrasse ensoleillée de 9 m², idéale pour vos moments de détente.
Salle de bain moderne et spacieuse, entièrement rénovée en 2023.

Étage 2 : Deux chambres confortables
Une chambre principale de 18 m² avec placards intégrés.
Une chambre de 10 m², avec sa salle d'eau privative et ses toilettes.

Prestations et équipements :
Rénovations récentes : toiture et façade refaites en 2012, électricité et salle de bains rénovées en 2023.
Chauffe-eau du studio remplacé récemment.
Confort thermique : climatisation réversible et chaudière bois, pour un chauffage économique et écologique.
Double vitrage pour une isolation optimale.
Connectivité moderne : maison équipée de la fibre optique.

Située à deux pas du centre-ville d'Orange, cette maison profite d'un emplacement stratégique, proche des commerces, écoles et transports en commun. Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités.

Un investissement à fort potentiel
Pour les investisseurs, cette maison offre une rentabilité brute de 6,99 % en louant les deux parties.

Infos pratiques :
Vidéo de présentation disponible sur demande.
Collaboration inter-agences : je travaille en partage d'affaires.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Orange !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Nouguier Camille - EI(ID 65201) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr