3 pièces de 72 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Jardin privatif - Orange

Opportunité : Appartement en rez-de-chaussée avec sa cour privée à ORANGE, VaucluseEn EXCLUSIVITE, Clotilde FALLAS vous présente ce bel appartement de 72.61 m² (loi carrez) entièrement rénové en rez-de-chaussée avec une cour privée et fermée. A proximité du centre historique de la ville d'Orange, proche de toutes les commodités, et de parcs, cette résidence vous offre d'un emplacement idéal.Vous accédez à l'appartement par une entrée indépendante donnant directement sur une cour privée arborée et clôturée avec sa belle terrasse toute récente. L'espace de vie de 32,50 m² profite d'une belle lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur. Il offre une cuisine récente aménagée et équipée s'ouvrant sur un salon séjour qui attend vos meubles ! La partie nuit offre deux chambres de 15,50 m² et 10,50 m² avec de nombreux placards, une salle d'eau entièrement rénovée et un toilette indépendant. Un petit coin bureau pourra trouver toute sa place entre la partie nuit et jour.Coté confort, l'appartement est doté d'un système de chauffage central au gaz de ville et d'une climatisation réversible.Atouts majeurs : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises de par la rénovation récente de cet appartement. Profitez de l'extérieur grâce à la cour privée arborée et la belle terrasse munie d'un store banne.Les avantages ne s'arrêtent pas là : un parking gratuit à deux pas de l'appartement, et la possibilité d'acquérir un garage fermé dans la résidence.Détails techniques :-Style : Résidence des années 1985, bâtiment sur 3 niveaux-Chauffage : Climatisation réversible, chauffage central gaz de ville-Équipements : Cuisine aménagée et équipée avec four, plaque gaz, hotte-Rénovations récentes : Cuisine, salle d'eau, peintures murs et plafonds, terrasse-Menuiseries et volets : fenêtres PVC double vitrage, volets PVC pliants persiennes-Cours : Terrasse récente avec store banne, cours privée arborée et sécurisée-Extras : Entrée indépendante par la cour, interphone-Stationnement : Parking à proximité gratuitPossibilité d'acquérir un garage fermé sur la résidence en supplément.Idéal pour premier achat, n'allez pas vous en priver ! Prix de vente: ** € charge vendeurBien soumis au régime de la copropriété, 63 lots dont 47 logements à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Charges annuelles 870 euros/an soit 72,50 euros /mois.Pas de procédure en-coursConsommation énergétique C : 129 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre C : 17 kg CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 euros et 1160 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :369161- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 63 lots (). Charges annuelles : 870 euros. Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 -.