Maison 4 chambres de 230 m² - Proche commerces - Jardin - Lamotte-du-Rhône

Alligier Madison, agent commercial chez BSK Immobilier, vous présente en exclusivité une petite merveille : LE MAS "LA CLÉ D'AILLEURS".

Vous rêvez d'une maison familiale paisible, dans un cadre reposant ? Ce bien est fait pour vous.

Ce mas se distingue par son charme, son caractère et son authenticité.

Implanté dans un environnement empreint de douceur et de sérénité, il est situé à proximité du cœur du village de Lamotte-du-Rhône, une petite commune de 350 habitants. Vous y trouverez divers petits commerces, dont certains sont en cours de création. Les commodités plus importantes se situent dans la ville voisine de Pont-Saint-Esprit, à seulement 3 km.

Ce mas, bâti sur un vaste terrain de 4 000 m² arboré d'une multitude d'arbres fruitiers, d'oliviers et de palmiers, offre un espace extérieur dégagé (non clôturé par choix), hormis la zone piscine, qui est sécurisée. Vous profiterez ainsi d'une vue imprenable sur l'horizon et les champs environnants.

La surface habitable totale est d'environ 230 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, suivie d'une salle à manger, ainsi qu'un spacieux salon, un bureau, un WC, et une buanderie.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, chacune avec une ambiance unique :
• La première, "Côté Pierres", offre une belle vue sur le jardin et dispose d'une salle de bain privative avec baignoire baroque, douche à l'italienne et vasque simple.
• La seconde, "Côté Marine", lumineuse et spacieuse, donne sur l'imposant palmier qui domine le jardin.
• La troisième, "Côté Orient", orientée au nord, est équipée d'une salle d'eau privative avec douche et vasque simple.

Une salle d'eau indépendante, accessible depuis le couloir, est également disponible à cet étage.

Vous aurez la chance de profiter d'un espace supplémentaire entièrement rénové, d'environ 30 m² avec mezzanine, salle d'eau et kitchenette, avec un accès entièrement indépendant. L'idéal pour loger vos proches.

Le mas offre également plusieurs dépendances, dont :
• Un abri voiture
• Belle atelier
• Beau grenier aménageable
• Un bâtiment annexe faisant office de chaufferie
• Une piscine semi-enterrée avec abri de jardin

Système de chauffage : deux poêles à bois, une chaudière au fioul avec radiateurs et chauffage au sol.
Autres informations :
• Fosse septique
• Forage avec système de filtration UV pour l'eau potable (pas de raccordement à l'eau de la ville)

Ne tardez plus ! Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous fournir davantage d'informations sur ce bien d'exception.Cette annonce référence 252842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADISON ALLIGIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 83973185800016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2021
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr