Maison 4 chambres de 152 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bollène

iad France - Olivier Quehan vous propose : Belle opportunité d'acquérir un bien au fort potentiel dans un secteur recherché: cet ensemble est composé d'une maison d'habitation et d'un terrain situé en zone commerciale, idéal pour réaliser un investissement locatif et / ou disposer d'un local commercial avec toute la visibilité et les accès nécessaires.
La maison dispose de 152m2 habitable sur 2 niveaux, sise sur un terrain de 1600m2, avec dépendances.
Le rez-de-chaussée dispose d'un grand espace de vie lumineux de 58m2 ( cuisine/salle à manger/séjour ) ouvert sur une cour et terrasse orientée Sud, entrée, rangements, cellier.
L'espace nuit se situe à l'étage: vous y trouverez 4 chambres dont la plus spacieuse ( 20m2) est ouverte sur un balcon orienté Sud et Est, un dressing, salle de bain et WC.
Chauffage et production d'eau chaude par Pompe à chaleur récente ( 2020 )

Le terrain de 1600m2 est constructible, agrémenté d'un puit et d'un bassin, l'ensemble est clos et arboré.
Fort potentiel d'aménagement: possibilité de division en 2 à 4 logements et extension de 25m2.
Le terrain est déjà divisé, une parcelle peut être facilement détachée en vue d'une nouvelle construction indépendante avec 2 accès possibles.
Nombreuses Dépendances: Parking, garage 30m2, cave, atelier/salle de sport 25m2

L'emplacement est proche des commerces en limite entre les quartiers St Pierre et l'écluse: outre sa capacité à loger une grande famille, ce bien est idéal pour réaliser un investissement, disposer d'un local professionnel ou proposer une offre location.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Quehan EI (ID 70773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr