Maison de 230 m² avec 4 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Solliès-Pont

******* PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K 360 o SUR NOTRE SITE ******* SOLLIES PONT (secteur recherché - semi campagne) Imaginez vous à seulement 5 minutes de toutes les commodités (écoles, commerces,...) dans un cadre campagne, au grand calme, à l'abri de regards, bénéficiant d'un ensoleillement maximal toute l'année pour découvrir un lieu ATYPIQUE et UNIQUE ! JCG IMMO est fier de vous présenter cet ancien « corps de ferme » du 19ème siècle de type T7/T8 intégralement RESTAURE avec des MATERIAUX HAUT DE GAMME, d'une surface aménagée totale de 230 m2 pour une surface habitable de 178,37 m2 (CARREZ). En complément vous découvrirez, une cuisine d'été, un SPA de nage (jacuzzi), un atelier et de nombreuses prestations supplémentaires justifiant son caractère unique mêlant authenticité et modernité, sur une parcelle de 372 m2 à l'ombre d'un platane centenaire ! Il se compose : AU REZ DE CHAUSSEE (68,45 m2) : Vous trouverez un espace ouvert communiquant avec un double séjour de 35,60 m2, une salle à manger de 11,51 m2, une cuisine ouverte équipée de 18,46 m2 (frigo américain, cave à vins, piano 5 feux au gaz de ville) et un WC indépendant. AU 1er ETAGE (91,63 m2) : Un grand couloir de 8,70 m2 vous donne accès à une salle de sport de 9,47 m2 (transformable en chambre), 2 chambres de 13,65 m2 et 14,27 m2, une suite parentale de 27,38 m2 avec salle d'eau + dressing attenant de 6,75 m2. Une salle de bains de 7,64 m2 et une buanderie de 3,77 m2 complète ce niveau. AU 2ème ETAGE (18,29 m2) : Des combles ont été aménagés pour profiter d'espaces variés (jeux, chambre, bureau et grenier isolé pour du stockage complémentaire). CÔTE ANNEXES : Un atelier de 10,38 m2 avec mezzanine vous allouera une capacité de stockage complémentaire. CÔTE EXTERIEUR : La cuisine d'été (avec eau et électricité) et le SPA de nage (jacuzzi/6 places) sauront vous ravir pour profiter d'agréables moments en famille ou entre amis. L'entrée principale vous permettra un stationnement pour 2/3 véhicules sur une allée bitumée. PRESTATIONS de QUALITE : Huisseries aluminium gris foncé avec double vitrage, baies à galandages (salon), volets électriques SOMFY (salon), volets aluminium (1er étage), sol en béton ciré, carrelage 90x90, cave à vins, piano 5 feux au gaz de ville, climatisation réversible MITSUBISHI (toutes les pièces), poêle à bois, radiateurs à inertie en pierre, mur chauffant (salle d'eau de la suite parentale), chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, fibre installée, visiophone, portail manuel. Eau de ville, assainissement tout à l'égout. PERFORMANCES : Excellent DPE = C. Les diagnostics sont vierges ! (termites, plomb, amiante, électricité). TAXES FONCIERES 2023 : 2 528 EUR A noter : Petite copropriété de seulement 2 lots (Charge d'assurance annuelle = 450 EUR). NOTRE AVIS : RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le cadre campagne, le calme, l'absence de vis-à-vis, le format « grande famille » (4 chambres + une 5ème transformable) et le bel espace de vie de 47 m2... sans oublier la qualité irréprochable de la restauration, des équipements intérieurs et extérieurs (SPA de nage/jacuzzi, cuisine d'été)..... et l'absence de travaux à prévoir ! Un caractère unique et atypique pour cet ancien « corps de ferme », fusion d'un harmonieux mariage entre vieilles pierres et modernité, à 5 mn en voiture du centre-ville et de toutes les commodités ! A visiter rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL PROJET DE FAMILLE ! Ne tardez pas si vous souhaitez faire partie des premiers à visiter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 629 EUR et 2 203 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 123 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675