Solliès-Pont : 4 pièces de 82 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces

PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ! SOLLIES PONT (secteur résidentiel et recherché) JCG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cet APPARTEMENT T4 exposé SUD d'une surface CARREZ de 82,62 m2. L'appartement est IDEALEMENT situé dans un secteur résidentiel à proximité du CENTRE-VILLE et de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. Il est situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une résidence en copropriété de 3 étages construite en 1983, composée de plusieurs bâtiments avec places de stationnements privées. Il se compose : CÔTE JOUR (41,41 m2) : Une entrée de 4,91 m2, une cuisine fermée équipée de 8,49 m2, un salon de 24,09 m2, un cellier de 2,72 m2 et un WC indépendant. CÔTE NUIT (41,21 m2) : Vous trouverez 3 chambres (10,10 m2, 9,93 m2 et 9,20 m2), une salle d'eau de 3,50 m2 et un dégagement (couloir) de 8,48 m2 pour desservir l'ensemble des pièces. CÔTE EXTERIEUR (12,06 m2) : Vous bénéficierez d'une terrasse couverte de 12,06 m2 (accès salon et cuisine) afin de profiter d'un espace extérieur pour partager des moments en famille ou amis à toutes heures de la journée ! En complément, une place de stationnement privative vous permettra de garer votre véhicule avec facilité et garantie. Aussi, vous trouverez de nombreuses places de parkings à proximité directe. A NOTER : Une remise au goût du jour générale de l'appartement est à prévoir (cuisine, salle d'eau, WC, sols et murs). PRESTATIONS : Huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques BUBENDORFF (toutes les pièces), store banne électrique (terrasse couverte), climatisation réversible MITSUBISHI (2024), chaudière 23 KW au gaz de ville ELM LEBLANC (eau chaude + chauffage avec radiateurs), interphone à l'entrée de la résidence et de chaque hall d'entrée, eau de ville, tout à l'égout. PERFORMANCES : Excellent DPE = C. Ravalement façade OK NOTRE AVIS : Nous avons apprécié, le format T4 de type « famille », le potentiel d'aménagement et de transformation après remise au goût du jour, l'exposition SUD, la terrasse couverte avec vue dégagée et sans vis-à-vis proche, l'espace de vie avec accès à la terrasse, le stationnement privé, sans oublier le quartier résidentiel recherché idéalement placé à 5 mn des commerces, écoles et autres commodités pour bénéficier d'une agréable qualité de vie au quotidien ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! POTENTIEL DE TRANSFORMATION et D'AMENAGEMENT ! NBRE DE LOTS : 6 bâtiments - 50 lots dont 46 à usage d'habitation. Lot no 13 : 2 230/10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. CHARGES DE COPROPRIETE MENSUELS : 77 EUR (assurance, électricité, assurance et entretien des parties communes, charges générales, honoraires syndic professionnel). TAXES FONCIERES 2024 : 1 326 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 947 EUR et 1 281 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommation énergie primaire : 104 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675