Maison 5 chambres de 203 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Raphaël

iad France - Juliette Paillard vous propose : À Vendre : Superbe Villa Indépendante à Boulouris

Venez découvrir cette superbe villa idéalement située dans le secteur résidentiel prisé de Boulouris, à seulement 800 mètres de la mer et à proximité des commerces.

Cette propriété unique offre une flexibilité rare avec deux appartements indépendants, parfaits pour une grande famille ou un investissement locatif.

Rez-de-Chaussée :
* Un appartement Indépendant (63 m² environ)
* Séjour avec cuisine ouverte : Un espace lumineux et convivial.
* 1 Chambre : Parfaite pour une nuit de repos.
* Une salle d'eau avec WC.
* Véranda : Pour profiter des belles journées ensoleillées.

25 m² environ supplémentaires composés :
* d'une pièce de rangement
* Une buanderie
* Une pièce pour faire un atelier
* Un garage

Au 1er Étage :

Appartement Indépendant (115 m² environ)

* Une vaste entrée : Accueillant et spacieux avec plusieurs placards de rangements.
* Séjour/Salon avec cheminée : Parfait pour les soirées d'hiver.
* Cuisine : Spacieuse et équipée.
* Toilette indépendant : Pratique pour recevoir.
* 3 Chambres dont une parentale.
* Grande salle de bains : Confort et détente garantis.

2ème Étage :

* 1 pièce de 12 m² environ : Idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire.

Caractéristiques Additionnelles :

* Terrain de 1130 m² environ : Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
* Deux entrées distinctes avec portails : Assurant intimité et sécurité.
* Possibilité d'agrandissement : Zone PLU UCc avec 25% et piscinable.
* Taxe foncière : 2456 €.
* Tout à l'égout : Conformité aux normes sanitaires.

Travaux à prévoir.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un cadre idyllique.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui.

Jordann VERRECCHIA ET Juliette PAILLARD

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Juliette Paillard EI (ID 71257), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 918857855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr