Saint-Raphaël : Appartement 3 pièces de 81 m² - Proche commerces - Triangle d'or - Immeuble de standing

Idéalement situé en plein coeur de la charmante ville de Saint Raphaël (83700) dans le Triangle d'or, un quartier résidentiel et animé, cet appartement exceptionnel avec accès PMR, se trouve à seulement 150 mètres de la magnifique plage de sable fin du Veillat et de la gare. Cet appartement sécurisé de 73 m2 avec en sus une loggia de 8 m2, parfaitement agencé, au 3ème sur 5 étages avec ascenseur, dispose de tout le confort moderne, tout en vous offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Il comprend une belle entrée avec 1 grand placard, deux belles chambres, un salon-séjour, une cuisine semi-équipée, une spacieuse salle d'eau et un WC indépendant avec lave mains. Un garage motorisé de 15 m2 (avec monte charge) complète ce bien. 435000EUR HAI Un investissement indéniable de par son prix mais aussi son emplacement !! Une valorisation à court voir moyen terme : Vendu loué à un prix très intéressant, sensiblement inférieur à la moyenne du marché env -25%, Fin de bail envisageable si souhaité début mai 2026, Dans le cas contraire, les locataires, un couple retraité assurant le loyer + charges + assurance depuis plus de 7 ans, sont prêts à revoir à la hausse leur loyer avec un potentiel acheteur. Une copropriété de construction récente (2017) et moderne : installations électriques et chauffage performants; double vitrage... Un agencement fonctionnel qui évite la perte d'espace et correspondant aux modes d'habitat actuels. La vidéosurveillance, la clé digitale, l'ascenseur privé et la place de parking exclusive complètent la propriété. L'emplacement prestigieux permet d'être proche des principaux services et de la vie sociale animée de Saint Raphael, à proximité immédiate d'un Centre de Bien-être, d'un Pôle médical, des boutiques, des restaurants et des animations de la ville, toutefois sans les inconvénients de nuisances sonores. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés du Var. Contactez-nous dès maintenant au ** ** ** ** ** pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement d'exception. ATOUTS: Proximité des plages, de la mer, des sentiers littoraux, mais aussi des commerces, des restaurants et bars sans les nuisances sonores Proximité du Pôle médical (Généralistes et Spécialistes) Proximité de la gare SNCF à env. 200 mètres Sécurité du quartier et de l'immeuble Interphone et Visiophone Résidence de haut standing de 2017, petite copropriété de 23 appartements avec de faibles charges