Maison de 95 m² avec 2 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

iad France - Sandrine Jullian vous propose : Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle T3 très lumineuse de 110 m² au sol et 95 m² habitable,

IDEALEMENT SITUEE,

Rare, car implantée sur un très beau jardin clôturé et verdoyant de 1041 m², avec dénivelé, à seulement quelques pas des commerces et du collège Leï Garrus,

L'habitation T3 lumineuse est située au 1er étage, est très bien agencée et accessible par une belle entrée aux nombreux rangements,

La pièce de vie principale de 45 m² a un accès direct sur la terrasse couverte ainsi qu'une véranda de 16 m² avec barbecue,
La cuisine aménagée est astucieusement accessible par 2 côtés, à l'aide de ses portes coulissantes suspendues en fer forgé,
Il suffira de seulement 5 marches pour accéder à l'espace nuit composé de 2 chambres de 10 et 12 m² hors placards intégrés, d'une salle de douche à l'Italienne neuve avec fenêtre et de son wc indépendant,

Le rez-de-jardin accessible par 2 entrées, accueille un local indépendant de 17 m², un garage de 12 m² avec au fond un accès direct sur une pièce de 14 m² avec fenêtre pouvant faire office de bureau, de chambre d'appoint ou de buanderie, avec point d'eau, ainsi qu'une salle de douche avec un second wc et l'accès au vide sanitaire.

Plusieurs véhicules peuvent stationner côté jardin.

Vous pourrez apprécier notamment de belles prestations :
- Huisseries doubles vitrage en alu blanc,
- Volets centralisés électriques en alu,
- Climatisation réversible dans le séjour,
- Cheminée insert,
- Chauffage central au fuel,
- Adoucisseur d'eau,
- Portail et porte de garage électriques,
- Vide sanitaire total,
- Tout à l'égout,
- Raccordée à la fibre,

N'attendez pas pour visiter cette maison idéalement située, avec une vue dominante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian EI (ID 37517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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