3 pièces de 43 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Saint-Cyr-sur-Mer

'MARINA' SAINT-CYR-SUR-MER - LE CAYLAR

Venez découvrir ce magnifique duplex de 43,16 m² (surface au sol), et 29,16m2 (surface habitable situé dans la résidence 'Les Tamaris' dans le lotissement privé du Caylar à Saint-Cyr-sur-Mer.
Niché au premier et dernier étage, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur les environs et une proximité immédiate avec la mer.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée accueillante
- Salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine
- Balcon de 6 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil
- Dégagement pratique
- WC indépendant
- Salle d'eau moderne
- Première chambre confortable

À l'étage :

- Cage d'escalier
- Mezzanine spacieuse
- Coin buanderie fonctionnel
- Deuxième chambre sous les combles

Caractéristiques principales

- Ouvertures en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique
- Chauffage individuel électrique pour un confort optimal
- Place de parking privative incluse

Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal :

- Proximité immédiate de la plage et du centre-ville
- Écoles (maternelle, élémentaire et collège) à quelques minutes
- Deux crèches à proximité pour les jeunes familles
- Une dizaine de médecins généralistes dans les environs
- Magasin d'alimentation générale à 5 minutes à pied
- Deux restaurants et un parc à moins de 10 minutes pour vos loisirs
- Connexion internet haut débit pour le télétravail ou les loisirs numériques

Sécurité et options supplémentaires

- Résidence sécurisée avec présence d'un vigile les week-ends
- Possibilité d'acquérir un garage en supplément pour 30 000€

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un duplex lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Saint-Cyr-sur-Mer. Son agencement optimal, sa vue dégagée et sa proximité avec toutes les commodités en font un bien rare sur le marché.

Contact et visites : Nicolas HERTRICH - ** ** ** ** **

Honoraires inclus de 6.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.