Maison de 125 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Garde

iad France - Delphine Albertini vous propose : EXCLUSIVITÉ : Située dans le secteur recherché de SAINTE-MARGUERITE à La Garde, à quelques pas seulement des plus belles plages du CAP BRUN, des commerces de proximité et des transports en commun, je vous invite à découvrir cette maison traditionnelle des années 50 dont la RÉNOVATION TOTALE et bien pensée vient tout juste de s'achever (fenêtres double-vitrage et volets aluminium, sols, plafonds, isolation murs et plafonds, climatisation réversible gainable, adoucisseur d'eau, salle d'eau et cuisine...).

Dès la porte d'entrée franchie, vous serez conquis par les matériaux soigneusement choisis et la luminosité qu'offre cette habitation.
L'entrée avec placard dessert deux belles chambres, une salle d'eau avec douche italienne et WC. S'ensuit une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, de laquelle vous accèderez au salon ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin et la piscine.

Au rez-de-jardin un T2 indépendant de 40 m2, pour lequel le gros oeuvre vient d'être réalisé (ragréage, réseau électrique et de plomberie, distribution des pièces, peinture, climatisation réversible, fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage), est composé d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre et d'un dressing attenant ainsi que d'un coin cuisine ouvert sur la pièce à vivre. Idéal pour y installer un adolescent, recevoir de la famille ou pour générer un revenu locatif à l'année ou saisonnier.
Au même niveau, sur une surface de 45 m2, se trouvent un atelier et une buanderie.

Cette maison a été édifiée sur une parcelle de 700 m2 aménagée d'une PISCINE, d'arbres fruitiers et d'essences méditerranéennes, d'un second atelier indépendant, d'une terrasse ombragée avec toilette.
Plusieurs places de stationnements viennent également compléter ce bien qui offre un emplacement et un confort exceptionnels.

Chauffe-eau thermodynamique, double-vitrage, volets aluminium (résistance et isolation), climatiseur réversible gainable, adoucisseur d'eau...

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison entièrement rénovée totalisant 125 m2 de surface habitable, dans ce quartier très prisé à la lisière de Toulon et de La Garde. Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite.

Chers collaborateurs, je suis ouverte à la collaboration inter-agences, n'hésitez pas à me contacter pour discuter d'un partenariat et présenter cette maison à vos clients les plus exigeants.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Albertini EI (ID 74109), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881785240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr