Appartement en vente - La Garde
La Garde : Appartement 1 pièce de 20 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Avec ascenseur Parking collectif Sans balcon ni terrasse
Appartement 1 pièce(s) La Garde
iad France - Anthony Myly vous propose : Studio meublé à vendre
INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP
Résidence étudiante
STUDIO climatisé d'une superficie de 20m2 environ, meublé et équipé, comprenant : entrée, salle d'eau avec WC, kitchenette, séjour avec placard.
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT garantie contractuellement, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois.
Loyer MENSUEL actuel : 305 euros, soit un rendement locatif brut de 6,20%.
La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l'Université Sud Toulon Var, d'Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).
La résidence étudiante bénéficie d'un cadre verdoyant. Elle est composée de 92 appartements meublés, équipés et climatisés.
Les services de la résidence : gardien, accueil, accès handicapés, accès par badge, local vélo, wifi gratuit et illimité, salle de fitness, salle séminaire, laverie.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial (bail d'une durée de 9 ans)
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- La récupération de la TVA sur le prix d'achat du bien
immobilier
- La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives… ) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues (charges prévisionnelles : 431 €/an et taxe foncière 559 €/an)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Myly EI (ID 77824), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 799985635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP
Résidence étudiante
STUDIO climatisé d'une superficie de 20m2 environ, meublé et équipé, comprenant : entrée, salle d'eau avec WC, kitchenette, séjour avec placard.
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT garantie contractuellement, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois.
Loyer MENSUEL actuel : 305 euros, soit un rendement locatif brut de 6,20%.
La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l'Université Sud Toulon Var, d'Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).
La résidence étudiante bénéficie d'un cadre verdoyant. Elle est composée de 92 appartements meublés, équipés et climatisés.
Les services de la résidence : gardien, accueil, accès handicapés, accès par badge, local vélo, wifi gratuit et illimité, salle de fitness, salle séminaire, laverie.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial (bail d'une durée de 9 ans)
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- La récupération de la TVA sur le prix d'achat du bien
immobilier
- La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives… ) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues (charges prévisionnelles : 431 €/an et taxe foncière 559 €/an)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Myly EI (ID 77824), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 799985635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Performances énergétiques et climatiques
202
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an