Maison 3 chambres de 190 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Farlède

Villa coup de coeur ! En exclusivité, Fabienne Rougé Propriétés Privées, vous propose cette villa au charme fou de 150 m² et son appartement indépendant en rez de jardin. Cette propriété se situe dans le quartier prisé de La Farlède, sur les hauteurs du Moulin du Partégal offrant une vue panoramique à couper le souffle ! Lorsque vous franchissez le porche, vous pénétrez dans la pièce de vie avec un plafond cathédrale et une mezzanine qui lui confèrent volume et luminosité. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure avec des matériaux nobles tels que le chêne ou la pierre de lave émaillée, ajoute un caractère unique et lui confère une véritable âme. Coté nuit, une spacieuse suite parentale avec dressing (accès terrasse panoramique), une grande salle d'eau en tas de lac, un hammam et un bureau.A l'étage, un grand palier pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux pour les enfants, 2 grandes chambres très lumineuses avec une salle d'eau spacieuse et des toilettes indépendantes.Vous pourrez également profiter d'un magnifique jardin en restanques qui vous offre une multitude d'espaces en créant des atmosphères différentes et uniques. Les 2 terrasses panoramiques avec jacuzzi et son espace détente à l'ombre d'un arbre trentenaire sont le clou de la propriété. La vue est tout simplement sublime ! Un appartement indépendant en rez-de-jardin, un garage fermé et une cave complètent ce bien unique. Cette propriété est une vraie pépite ! Les + : quartier prisé, proche de toutes les commodités, au calme, sans aucun vis-à vis, vue imprenable - Terrain piscinableEquipements intérieurs : matériaux nobles, climatisation à l'étage, menuiseries alu double vitrage, poutres en bois, cheminée, cellier, buanderie, hammam, ADSL, fibre.Equipements Extérieurs : Jacuzzi chauffé, éclairage, goutte à goutte, portail électrique.Prix de vente : ** € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeurDPE : D - GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 euros et 3 700 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Factures à l'appui, les propétaires ont une consommation d'environ 120 euros/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous souhaitez visiter cette propriété ? Avoir plus de renseignements la concernant ? Contactez Fabienne ROUGÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371 523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 -.