La Farlède : Maison 3 chambres de 106 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un quartier agréable et très calme à proximité immédiate du centre-ville de La Farlède, des commerces, écoles et transport en commun, laissez-vous séduire par cette maison de 5 pièces des années 80 sur un terrain plat arboré de 476 m².
La maison, d'une surface d'environ 105 m² habitable (hors véranda, combles aménagés en grenier et garage) est mitoyenne sur un seul côté par le garage.
Le jardin bien arboré (oliviers, citronniers, figuier, bougainvillier, glycine… ) est équipé d'un forage pour l'arrosage et d'un cabanon et abri bois (avec possibilité de faire une piscine).
La grande terrasse couverte d'environ 30m² est équipée d'un barbecue.
Au Rdc : Entrée avec et placard de rangement, grande cuisine séparée de 13,5m² donnant sur la terrasse couverte, séjour/salon 32m² traversant donnant sur le jardin (grande porte-fenêtre) et également sur la terrasse couverte, avec une cheminée (insert) et WC.
A l'étage : 3 chambres (une chambre donnant sur un balcon et une chambre donnant sur une terrasse type « tropézienne » d'environ 15m² sans-vis-à-vis avec vue sur le Coudon), grande salle d'eau 6,5m², couloir, débarras avec accès au grenier, et WC séparé.
Construction traditionnelle (1977), avec vide-sanitaire
Chauffage électrique, cheminée avec insert
Volets électriques dans toutes les pièces
Garage d'environ 16,5 m², transformé en pièce de rangement
Entrée transformée en véranda (environ 8m²)
Forage
Places de parking sous abri-voiture
Les petits plus de cette maison:
Possibilité d'une 4ème chambre au Rdc (à la place du séjour de 14m², point d'eau et douche existante) ou réagencement du Rdc en espace de vie de 50m² avec cuisine ouverte sur séjour/salon,
Combles d'environs 50 m² aménagés en grenier (possibilité d'aménagement en chambres ou salle de jeux)
Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Muriel PERO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°823 258 553 Greffe de TOULON) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/m.pero (réf. 563970 )

Etat général : Bon état général. Des travaux ont été effectués en