Maison 5 chambres de 237 m² - Proche commerces - Vue mer - Jardin - Hyères

VILLA DE CARACTERE DANS UN QUARTIER CALME ET RENOMME DE HYERES.

Une belle surface d'environ 230m², 5 chambres dont 2 en rez-de-jardin.
Une villa/appartement exposé sud ouest, idéale pour de multiples envies ou projets, 2500 m² de terrain.

Maison édifiée sur deux niveaux:

En REZ-DE-JARDIN un T3:
- Cuisine indépendante
- Buanderie (accès direct au garage)
- Salon/salle à manger s'ouvrant sur une grande loggia
- 1 chambre avec accès loggia, 1 salle d'eau et WC
- 1 chambre avec accès terrasse, 1 salle d'eau et WC.

A L'ETAGE: Un appartement indépendant et un T3:
- Appartement indépendant mansardé:
- 1 chambre avec grande baie vitrée en aluminium et vue dégagée
- Grand placard
- 1 salle d'eau et WC séparé
- Accès direct à la terrasse
- Equipé de pompe à chaleur (+ en fonctionnement).

Appartement T3 lumineux:
- Hall entrée
- Salon avec cheminée à foyer ouvert
- Salle à manger avec accès à une grande loggia
- Cuisine indépendante ouverte sur la véranda
- Chambre s'ouvrant sur la terrasse (17 m²)
- Salle de bains indépendante avec baignoire et double vasque/WC séparé
- Placards.

Chambre à l'étage avec placards, salle de douche, lavabo et wc.
Terrasse privative avec vue dégagée.

DE BELLES PRESTATIONS:
- Nichée au calme, environnement résidentiel
- De grands espaces de vies sur plusieurs niveaux
- Loggia/véranda
- Multiples terrasses
- Deux garages (28 m² et 39m²)
- Aire de stationnement bitumé
- Cave
- De multiples fenêtres en PVC, double vitrage de qualité
- Climatisation dans les chambres du T3 en rez-de-jardin
- Cellier de 16m².

Quartier calme renommé de Hyères, dominant la Rade de Hyères, avec un terrain de 2 500 m², arboré de différentes espèces méditerranéennes. De belles et grandes terrasses, surplombe un jardin en restanque fleuri et arboré.
Avoisinant le château de Hyères et l'impériale Villa Noailles patrimoine architectural de renommé international, elle est nichée dans un environnement hors du commun.

A 5 kms de l'autoroute A570, à 16 kms à l'est de Toulon.
A 48 kms au sud-ouest de Saint-Tropez.
A 65 kms au sud-est de Marseille.
Centre ville d'Hyères (mairie) à 2 kms.
Ecoles, collèges, lycées.
Centre, hospitalier/clinique.

Une propriété rare sur le marché, visite sur rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 339 983 - Greffe de DRAGUIGNAN) Laetitia VASSEUR Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.889602