Hyères : Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Plus de photos et vidéo sur demande: Anna PONS Capifrance.

Authentique mas centenaire en pierres entièrement rénové, à quelques kilomètres de l'Ayguade et du centre-ville de Hyères.
Vous êtes à 5 minutes des plages et des écoles.

Vous apprécierez particulièrement cette rénovation alliant le charme de l'ancien avec une place importante pour la lumière et une gestion des espaces modernes.
Le parti pris des propriétaires a été de créer des pièces de vie conviviales au rez-de-chaussée, de plain-pied sur le jardin, et de placer les chambres et coins nuits aux étages.
Actuellement agencé pour accueillir une grande maison familiale avec 5 chambres, vous pourrez tout à fait redistribuer l'usage de certaines chambres en bureau, pièce de jeux ou rangements complémentaires.

Emplacement campagne au calme.

Maison de 130m² habitables et 157m² au sol.

Au rez-de-chaussée :
Salon et séjour exposés sud de 33m² avec accès direct à la terrasse + Cuisine américaine ouverte de 21,50m² avec îlot central et retour bar.
une très belle pièce de vie lumineuse pour un total de 55m².
Sanitaire avec WC et lave-mains.
Buanderie 6,13m².
Chauffage par le sol et climatisation réversible.

1er étage :
Suite parentale 14,16 m² avec sa salle d'eau privative.
Dressing.
Chambre 2 & Chambre 3 11m2 chacun et bureau 9,50m².
Salle de bains avec baignoire et WC.

Un escalier en fer forgé depuis le bureau permet d'accéder à un espace bien agencé offrant du rangement ou des couchages supplémentaires.

2ème étage sous combles :
Chambre 4 (17,7 m²) & Chambre 5 (7m²)

Jardin de 421 m² de plain-pied.
Piscine hors sol semi-enterrée en bois, dimensions : 5,5 x 3,5 m, 1,22 m de profondeur.
La piscine est sécurisée par une barrière en fer forgé et portillon.
Terrasse en bois équipée d'un coin plancha.
Douche extérieure.
Puits vous permettant d'alimenter l'arrosage automatique du jardin & la piscine

À noter :
Le mas est mitoyen par l'arrière et du côté est. Sans vis-à-vis et non dérangeant.
Climatisation réversible dans certaines chambres et sur l'étage des zones de couchages.

Zone A du PLU.

À savoir :
Cette bastide peut tout à fait être mise en location saisonnière.
Elle est classée meublé touristique 4 étoiles.
Nous tenons à votre disposition les informations de conciergerie et une reprise de l'existant si vous le souhaitez.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877204)