Maison 4 chambres de 103 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Hyères

Je vous invite à découvrir plus de photos sur Anna PONS Capifrance. Très belle maison de 4 chambres en centre-ville de Hyères en bas du quartier de Châteaubriand, rénovation de 2024 pensée par une architecte d'intérieur et réalisée avec soin. Venez découvrir cette maison impeccable dans une petite copropriété de 2 maisons mitoyennes par le nord et donc non dérangeante. Elle vous offre le confort de beaux matériaux, le double vitrage, la climatisation et du rangement. Son jardin de 200m², entièrement clos, au calme et sécurisé, sera le terrain de jeux des enfants ou des amoureux du jardinage. La maison : 100m² habitables. En rez-de-chaussée : Entrée avec dégagement, WC et lave-mains, pièce de vie exposé au SUD avec plafond cathédrale comprenant salon, salle à manger et cuisine, le tout ouvrant au sud sur 2 terrasses dont une de 30m² avec pergola et ombrière en toile de jute. Sous l'escalier, rangement pour machine à laver le linge. Cuisine équipée avec meubles et électroménagers. Suite parentale en rez-de-chaussée avec chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, et dressing. Exposition ouest. À l'étage : Dégagement desservant : Chambre 2 avec salle d'eau attenante, Chambre 3 ou bureau avec verrière donnant sur la pièce de vie lumineuse, Chambre 4, WC et salle de bain avec baignoire. Le jardin : 196m² Entièrement clos et au calme, il ne donne pas sur la rue. Un accès sécurisé se fait par un premier portail électrique, puis un portail individuel. Grande allée centrale avec possibilité de garer 4 véhicules, accès direct à la maison pour décharger les courses. Le jardin dispose de beaux végétaux et pourrait être encore agencé avec un bassin, un jacuzzi ou une petite piscine. De l'espace pour un carport, un auvent, un chalet ou abri de jardin, etc. Une terrasse au sud de 20m² avec tonnelle en fer forgé et ombrière vous offre un coin détente pour repas et salon de jardin avec accès direct à la maison. Le jardin est agrémenté de lauriers roses, cyprès, oiseaux du paradis, amandiers, bambous, belles de nuit, yuccas. Les +++ : Entièrement rénovée en 2024. Climatisation dans toute la maison. Huisseries en bois rénovées avec double vitrage pour toute la maison. Diagnostics immobiliers très bons : C et A. Maison exposée Sud, Ouest et Est, elle est traversante. 2 salles d'eau rattachées à des chambres et une salle de bain indépendante + 2 WC séparés. À noter : Copropriété de 2 maisons mitoyennes par le nord. Entrée et jardin indépendants et déjà clôturés. Centre-ville, mais au calme car ne donnant pas sur la route. La maison n'est pas en lotissement, on notera la présence de résidences à proximité avec peu de vis-à-vis. Notre avis : Avec cette rénovation moderne, lumineuse et fonctionnelle, cette maison séduira les familles cherchant 4 chambres à proximité des écoles et du centre-ville. Ou bien un projet de retraite avec une belle suite parentale de plain-pied et un jardin à taille humaine pour se faire plaisir sans la contrainte de trop d'entretien. Je vous invite à me contacter pour plus d'informations et planifier ensemble votre visite au plus tôt. Je me tiens à votre écoute.. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866667) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière