Hyères : 2 pièces de 44 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Parking collectif

HYERES (QUARTIER OLBIUS RIQUIER) JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cet appartement T2 d'une surface de 44,15 m2 (dont une loggia fermée de 8,35 m2) et une place de parking privative au sein de la résidence. L'appartement est situé dans le quartier recherché « OLBIUS RIQUIER » à proximité de l'ensemble des commerces et des axes routiers (sans aucune nuisance). Il est situé au 1er étage d'une résidence de 3 étages construite en 1970. Il se compose : Côté JOUR : Une entrée, un séjour de 14,40 m2, une cuisine de 5,05 m2 avec ouverture sur le séjour et une loggia fermée bénéficiant d'une exposition PLEIN SUD avec une VUE DEGAGEE qui vous fera profiter d'un espace de vie supplémentaire de 8,35 m2 à aménager en fonction de vos envies et besoins. Côté NUIT : Une chambre de 9,50 m2, une salle de bains de 3,25 m2, un WC séparé. CERISE SUR LE GÂTEAU : Une place de parking privative vous permettra de stationner en toute facilité devant l'entrée de l'immeuble. Des places de parkings publics à proximité complètent l'offre de stationnement. A NOTER : Une rénovation est à prévoir pour les huisseries bois avec simple vitrage, un aménagement à compléter pour la cuisine et une remise au goût du jour et/ou transformation pour la salle de bains. Une proposition d'aménagement virtuel du séjour et de la loggia fermée est proposée en photos. L'appartement est raccordé à la fibre pour un accès internet optimisé ! NOTRE AVIS : Nous avons apprécié l'exposition sud qui offre une belle luminosité avec une vue dégagée, l'aménagement de la loggia, le potentiel après rénovation, le stationnement privatif, sans oublier le secteur recherché (OLBIUS RIQUIER) à proximité des commodités et des axes routiers (sans nuisance sonore) qui est un atout important ! A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL 1er ACHAT ! BIEN RARE DANS CE SECTEUR ! NBRE DE LOTS : 62 lots dont 30 à usage d'habitation. Lot no 40 : 32/1000èmes de la copropriété du sol et les 41/1000èmes des parties communes. Lot no3 : 7/1000èmes de la copropriété du sol et les 1/1000èmes des parties communes. CHARGES DE COPROPRIETE MENSUELLES (RECAPITULATIF du 01/10/2022 au 30/09/2023 SUR LA BASE DE CONSOMMATION DES ANCIENS LOCATAIRES) : APPARTEMENT + PARKING : 77 EUR (entretien des parties communes, charges générales) - CHAUFFAGE : 63 EUR (chauffage collectif par chaudière au gaz avec répartiteur thermique individuel) - EAU FROIDE/EAU CHAUDE : 72 EUR (eau chaude collective par chaudière au gaz pour 60 m3 cumulée). TAXES FONCIERES 2023 : 903 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 362 EUR et 490 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 171 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675