Garéoult : Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EN EXCLUSIVITE SUR GAREOULTClaudine Rosier, votre conseiller immobilier Propriétés Privées, vous invite à découvrir cette jolie maison plain-pied d'environ 110 m² située en impasse dans un quartier très prisé, calme et résidentiel.Cette maison, implantée sur un terrain clos et piscinable de 1070 m² présente une excellente isolation thermique.Elle a été entièrement rénovée par ses propriétaires tant sur le plan de l'isolation intérieure, que de l'électricité, la plomberie, tous les revêtements muraux intérieurs, ainsi que les aménagements extérieurs.Un agrandissement a été réalisé pour accueillir une 4e chambre.Elle se compose comme suit:A l'entrée, un couloir vous permet d'accéder au séjour et sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée pour une superficie totale d'environ 38 m².A droite, un espace nuit indépendant vous propose 3 belles chambres de 12, 10 et 9 m² dont une avec placard, une salle d'eau avec sèche-serviettes, des toilettes indépendantes, et un placard de rangement.Côté gauche, un dégagement avec accès à la 4e chambre utilisé actuellement en bureau, un cellier et un accès direct au garage attenant de 14 m².Côté extérieur:Vous accédez, par la cuisine, à une terrasse aménagée avec cuisine d'été couverte, espace salon de jardin avec store banne motorisé et piscine hors-sol de 7,30 x 3,70 sans aucun vis à vis, le terrain étant borné par la forêt communale du Haut Caraya.Côté entrée, la seconde terrasse a été refaite récemment en travertin.Les menuiseries extérieures sont en double et TRIPLE vitrage PVC et sont toutes munies de moustiquaires.Les volets battants sont en bois.L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique à remettre aux normes actuelles.L'approvisionnement en eaux est assuré par la ville et la production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres.Le chauffage est assuré, dans le séjour, par un poêle à granulés programmable à distance et de climatisations réversibles dans toutes les pièces.La maison est équipée de la vidéo surveillance par 8 caméras, d'une alarme ainsi que de la fibre.Le portail est manuel mais facilement motorisable.Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.comConsommation d'énergie primaire: 118 kWh/m²/anEstimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 970 euros et 1400 euros.Date de réalisation des diagnostics le 16/07/2024.Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris) ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Vidéo de présentation disponible sur demande.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au ** ** ** ** ** ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 375426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(3,60 % honoraires TTC à la charge du vendeur.)CLAUDINE ROSIER - Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 -.