Fréjus : Maison de 185 m² avec 6 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

L'Immobilière ROSIER propose en exclusivité une grande villa à Saint-Aygulf, station balnéaire prisée pour sa plage de sable fin, l'une des plus grandes du Var et son sentier des douaniers permettant de découvrir sa côte sauvage et ses petites criques. Dès l'entrée sur la propriété, vous serez saisi par la quiétude du lieu, la végétation luxuriante et les arbres de grande hauteur qui protègent du monde extérieur et apportent une fraîcheur très appréciable par les grandes chaleurs de l'été. La petite piscine ronde est un élément de confort et de plaisir très agréable. Un véritable havre de verdure à découvrir avec ses chênes verts, son olivier, son arbousier, ses pins d'Alep, ses lauriers roses, ses pittosporums... Cette propriété de 1400 m2 fait partie des parcs et jardins de grand intérêt de Saint-Aygulf. La partie principale de la villa, d'une surface de 150 m2 environ, est organisée sur un seul niveau donnant sur la terrasse de 60 m2 avec piscine. Le séjour de 50 m2 est orienté sud-est, ses trois portes-fenêtres ouvrent sur la terrasse, sa cheminée à insert avec restitution du chauffage dans le séjour agrémente les soirées d'hiver. La cuisine est séparée du séjour par le hall. L'espace nuit comprend cinq chambres dont 2 suites parentales, les trois autres se partagent une salle d'eau / WC. Les chambres donnent toutes directement sur l'extérieur grâce à leurs portes-fenêtres. Le garage de 50 m2, situé au rez-de-chaussée bas, est utilisé en une belle pièce bureau. Derrière cette pièce, un T2 de 38 m2 est aménagé, il comprend une salle à manger / cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. La villa possède une chaufferie-buanderie et de grandes caves (90 m2 d'annexes). Une cuisine d'été a été aménagée dans une cabane ronde, un four en terre cuite et un barbecue extérieurs la complètent. Le jardin possède aussi un grand terrain de pétanque et plusieurs places de parking goudronnées. 5 climatisations réversibles sont installées dans la villa. Les pièces non équipées peuvent être chauffées par la chaudière fuel. Le DPE est en D. Prévoir de changer les huisseries et de moderniser la cuisine. La taxe foncière était de 3750 EUR en 2023. Les commerces et restaurants sont à 5 minutes à pied. Contacter Charlotte, négociatrice, au ** ** ** ** **. / ***@***.** qui sera à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser vos visites. L'immobilière Rosier est une agence immobilière implantée à Grenoble depuis 2005. Elle a développé une activité de transactions immobilières dans le Var depuis 2017.