Évenos : Maison 5 chambres de 220 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Arnaud Brémond vous propose : EXCLUSIVITÉ RARE À LA VENTE COUP DE COEUR ASSURÉ !!

Située à Saint Anne d'Évenos entre LE BEAUSSET et OLLIOULES, localisation idéale pour cette MAISON de 220m2 environ parfaitement entretenue située dans un véritable havre de paix à quelques minutes à pied du village d'Evenos. Ce bien édifié sur une parcelle paysagée de 1000 m2 environ, allie charme, élégance, et modernité. Dissocié en 2 grands appartements parfaitement indépendants de 110m2 environ et dotés chacun d'un grand garage, vous pourrez également garer aisément 3 véhicules à l'intérieur de la propriété.

**Descriptif intérieur**
Le niveau plain pieds se compose d'une belle entrée ouvrant directement sur un espace de vie de plus de 70 m2 environ avec un coin salon (avec cheminée) et repas bien dissociés. Cette pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées orientées vers la piscine ouvre sur une belle terrasse extérieure. Cet appartement T3 de 110m2 environ propose une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée complétée de son arrière cuisine buanderie parfaitement fonctionnelle. Une grande suite parentale de 24m2 environ avec sa salle d'eau (douche à l'Italienne) ainsi qu'une 2ème chambre complètent cet harmonieux ensemble entièrement climatisé en réversible.
Au niveau R+1, l'accessibilité au 2ème appartement T4 est aussi possible par un monte escalier extérieur automatisé qui amène à un grand balcon entièrement fermé en loggia. L'appartement de très bonne facture sans aucun souci structurel nécessitera néanmoins un petit rafraichissement afin de le moderniser. Une grande cuisine fermée de 13m2 environ (qui peut s'ouvrir type US), une salle à manger très lumineuse de 30m2 environ, 3 belles chambres de 12, 12 et 13 m2 environ, une grande salle d'eau et un wc indépendant permettront de développer un projet familial ou locatif par exemple.
Les 2 appartements superposés indépendants qui peuvent être réunis via un escalier intérieur ou un ascenseur représentent au total 220m2 environ de surface avec 5 chambres au total.

**Extérieur :**
- Superbe piscine agrémentée de ses terrasses baignées de soleil invitant à la convivialité et au farniente.
- Jardin paysager richement arboré avec plantes aux essences méridionales et nombreux arbres fruitiers et potager.
- Plusieurs terrasses entourées de jolies plantations, apportent des espaces de détente variés.
- 2 grands garages, plusieurs dépendances (le tout parfaitement cadastré).
- Stationnement aisé devant la maison également avec parking intérieur attenant.

**Prestations :**
- Maison en excellent état (façade, toiture, piscine), climatisation réversible pour l'habitation principale, cuisine fonctionnelle, la chambre principale bénéficie de sa salle d'eau privative, toilettes à chaque niveau…

PRÉSENCE D'UN FORAGE:
Foré à plus de 30m de profondeur avec sa pompe immergée à 25m, elle alimente un bassin tampon de 2m3 relié à un surpresseur qui alimente tout le jardin.
Aucune pénurie d'eau !!

PRESENCE DE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES
Ils ont une superficie de 23m2 environ et sont positionnés sur la toiture. Toute la production est revendu à EDF (1900€ à 2000 € par an de compléments de revenus)
- Jardin : Arrosage automatique pour un entretien facile.
- Portail électrique sécurisé
- Connexion fibre optique.

**Emplacement** :
- Quartier résidentiel très calme recherché à quelques minutes à pieds des transports et de toutes les commodités et à 10/15mn des plages de BANDOL et SANARY SUR MER.

- Secteur parfait pour une résidence principale ou secondaire, mais également pour un projet familial (parents /enfants) avec un potentiel locatif au niveau supérieurs.
DIAG OK !!
A VOIR ABSOLUMENT TRÈS VITE !! APPELEZ MOI !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Brémond EI (ID 26612), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULLON sous le numéro 750 003 766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr