Cuers : Maison 6 chambres de 335 m² - Séjour de 86 m² - Proche commerces - Jardin

******* PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 360 o SUR NOTRE SITE ******* Imaginez vous à 10 minutes du CENTRE VILLE de CUERS, à la découverte d'un LIEU UNIQUE et ATYPIQUE dans un cadre BUCOLIQUE, au CALME ABSOLU avec VUE DOMINANTE... JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cette BELLE VILLA INDIVIDUELLE T8 d'une surface de 377 m2 (annexes incluses) dont 335 m2 habitables en complément de 2 terrasses, d'une piscine, d'un jacuzzi et de nombreuses prestations supplémentaires justifiant son caractère ATYPIQUE et UNIQUE sur un terrain totalement clos de 8 480 m2 bénéficiant d'une orientation SUD EST/SUD OUEST. Cette villa a tous les atouts pour vous offrir de multiples choix à l'abri des turpitudes du monde moderne ! Une villa de famille ? Une maison d'hôtes ? Un hébergement haut de gamme ?... grâce aux 6 chambres (dont 2 suites parentales), la superficie habitable avec 3 niveaux (dont le rez de jardin avec son entrée indépendante), les 2 terrasses, la piscine, le jacuzzi, le terrain de pétanques, la cuisine d'été, autant d'espaces variés et de convivialité au choix de vos envies,... les options sont nombreuses et diversifiées ! Elle se compose : AU REZ DE JARDIN (128,90 m2) : Une chambre de 23,80 m2 communiquant avec un dressing de 14,25 m2 et 2 bureaux individuels de 7,95 m2 et 7,65 m2 pour concilier vie privée et vie professionnelle en télétravail, une salle de bains de 7,90 m2, un WC indépendant, une véranda à usage de salle de sports de 19,10 m2, un cellier de 8,35 m2 et une cuisine d'été de 22,50 m2 donnant accès à une 1ère terrasse de 84 m2. Ce niveau met à votre disposition en supplément un espace extérieur additionnel au niveau principal de la villa pour recevoir vos amis à tous les moments de la journée et de l'année avec une pergola, un salon de jardin, un jacuzzi 6 places et sans oublier la piscine au chlore 7,34 x 3,70. En complément, un terrain de pétanque (en contre bas) et une pelouse de 41 m2 vous feront passer d'agréables moments prolongés en fonction des saisons. AU REZ DE CHAUSSEE (147,10 m2) : Vous trouverez une véranda à destination d'entrée de 11,35 m2, un grand salon composée d'une double pièce de 42,70 m2 en complément d'une mezzanine, une salle à manger/salle de jeux de 43,55 m2 donnant accès sur une 2ème terrasse de 75 m2 à aménager en fonction de vos envies, une cuisine séparée et équipée de 13,20 m2, une suite parentale (douche à l'italienne avec accès PMR) de 22,60 m2, un espace buanderie de 5,85 m2, un local technique et 1 WC complètent ce niveau. AU 1er ETAGE (59,05 m2) : L'accès à 4 chambres mansardées de 12 à 14 m2, un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains (avec baignoire d'angle + douche à l'italienne) de 8,15 m2 et un WC indépendant. CÔTE ANNEXES (42,00 m2) : Un garage de 21,55 m2 attenant et communiquant avec un atelier de 12 m2, une chambre froide, un débarras et 2 cabanons pour une capacité de stockage complémentaire pour tous types de bricolage, outils de jardin et autres rangements divers. CÔTE EXTERIEUR (8480 m2) : Le terrain clos de 8480 m2 sera votre toile de peinture pour vous laisser porter par votre créativité afin de développer un aménagement et un paysagement à l'image de votre imagination. L'entrée principale avec portail motorisé et visiophone vous permettra un stationnement aisé pour 8/10 véhicules (sans comptabiliser le garage). PRESTATIONS : Huisseries aluminium gris foncé (rez de jardin) et PVC blanc (rez de chaussée et 1er étage) avec double vitrage, volets roulants solaires (rez de jardin), climatisation gainable AIR ZONE (rez de jardin), poêle à bois, climatisation réversible DAIKIN avec gestion par domotique + télécommande individuelle (salon, salle à manger/salle de jeux et chambres), cumulus 300 L, adoucisseur d'eau, piscine au chlore avec PH auto et jacuzzi 6 places, terrain de pétanque, four à pizza, arrosage automatique, portail automatique, visiophone, caméras de sécurité extérieur, éclairage extérieur. ASSAINISSEMENT : Forage (100 m) avec station de potabilisation, fosse septique (2019) système d'épandage à créer. AUTRES : Toiture révisée chaque année (dernière intervention en 2023). PERFORMANCES : Excellent DPE = C Cerise sur le gâteau : La villa est équipée de 18 panneaux photovoltaïques 9 Kwc de marque DUALSUN installés en juillet 2022 avec contrat cessible (échéance au 01/07/2042) pour un rendement de 2 000 EUR/an !! NOTRE AVIS : RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le cadre bucolique pour les amoureux de la nature, le calme absolu, la vue dégagée, l'absence de vis-à-vis, le format de type « grande famille » (6 chambres, dont 2 suites parentales, 2 bureaux, 3 salles d'eau/bains, 3 WC), la surface des pièces de vie (salon + salle à manger = 86 m2) vous permettant la possibilité de recevoir sa famille et ses amis en toute sérénité et tranquillité, la décoration contemporaine et recherchée de goût, le potentiel d'exploitation en fonction de vos envies, les grands espaces personnalisés intérieurs (salon + salle de jeux totalisant 86 m2) et extérieurs (2 terrasses de 84 et 75 m2, la cuisine d'été), le terrain de 8480 m2 offrant de nombreuses possibilités d'agréments paysagés, les équipements dont la piscine et le jacuzzi, le terrain de pétanque, les choix multiples de stationnement, les panneaux photovoltaïques offrant une revente complète pour un rendement financier complémentaire, le forage et toutes les autres prestations complémentaires. Tout cela s'additionne au caractère unique et atypique de cette belle villa à 10 mn en voiture du centre-ville et de toutes les commodités ! A visiter rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL PROJET VILLA DE FAMILLE ! Ne tardez pas si vous souhaitez faire partie des premiers à visiter ! Taxe foncières 2023 : 5 210 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 028 EUR et 2 744 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 126 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675