Cuers : 3 pièces de 68 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces

CUERS (QUARTIER PHARMACIE PRINCIPALE) JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter cet APPARTEMENT T2 (transformable en T3) entièrement RENOVE d'une surface CARREZ de 65,66 m2. L'appartement est IDEALEMENT situé à proximité du CENTRE-VILLE et de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. Il est situé au rez de chaussé (entrée indépendante) d'une ancienne maison de ville composée de 2 appartements et de 3 places de stationnements. Il se compose : CÔTE JOUR : 1 cuisine ouverte équipée de 14,73 m2, 1 salon de 18,34 m2 et 1 WC (avec lave mains) indépendant de 2,14 m2. CÔTE NUIT : 1 suite parentale (avec douche à l'italienne) de 17,60 m2, 1 espace bureau/buanderie de 12,85 m2 (suggestion d'aménagement virtuel 2ème chambre proposée en photos avec autorisation pour les ouvertures / DP ou PC en fonction). CÔTE EXTERIEUR : 1 terrasse couverte (sol en travertin) de 15,00 m2 (accès salon et suite parentale) afin de profiter d'un espace extérieur pour partager des moments en famille ou entre amis en fonction de vos envies et à toutes heures de la journée ! En complément, 1 place de stationnement privative vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité. Aussi, vous trouverez de nombreuses places de parkings à proximité directe. RENOVATION COMPLETE : Salle d'eau, sol, chauffage, huisseries, électricité et plomberie. Les façades et la toiture sont en bon état. PRESTATIONS : Carrelage (appartement) / Travertin (terrasse), huisseries PVC blanc avec double vitrage, volet roulant électrique (suite parentale), climatisation réversible (cuisine, séjour, suite parentale), eau de ville, tout à l'égout. PERFORMANCES : Excellent DPE = B Charges annuelles : Assurance copropriété (au prorata des 1000èmes de copropriété). NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la rénovation complète, le potentiel d'aménagement en T3, la terrasse couverte, le stationnement, sans oublier le 'aucun travaux' !... Et tout cela au coeur de Cuers vous permettant de profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux. A visiter RAPIDEMENT ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE ! NBRE DE LOTS (2) : Lot no 2 (369/1000èmes de copropriété et de charges). TAXES FONCIERES 2024 : 947 EUR (quote-part des millièmes de copropriété) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 EUR et 700 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67