Vincennes : 3 pièces de 56 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Un bel appartement de 3 pièces et 56.03 m² environ au 5ème étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

Une situation géographique idéale, à quelques pas de la place des Rigollots et à proximité de toutes les commodités à pied.
Ce quartier calme et agréable se situe à seulement 700 m du Bois de Vincennes.

Cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, un séjour lumineux de 20 m² environ avec accès à un agréable balcon à la vue totalement dégagée, une cuisine séparée aménagée et très fonctionnelle (ouverture sur séjour possible), deux chambres de 9 et 11 m² environ avec placard (dont une avec accès au balcon), un dégagement optimisé avec une grande penderie, une salle d'eau et des WC séparés.

Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce très bel ensemble.

** Les atouts du bien **
Métro ligne 1 Château de Vincennes 15 min à pied
RER A Vincennes 20 min, RER A Fontenay à 17 min
Arrêts de bus à 250 (plusieurs lignes)

Quartier calme, tous commerces à 250 m, marché place Diderot à 2 min à pied, proximité des transports, Crèche et groupe scolaire (maternelle & primaire) dans un rayon de 600 m, Bois de Vincennes à 700 m, Dôme aquatique 650 m.

Cuisine entièrement équipée et en bon état (lave-vaisselle de 2023 sous garantie),
Parquet en bon état dans les pièces principales, Double exposition Nord / Sud, vues dégagées, pas de vis-à-vis
Etage élevé, luminosité,
Nombreux rangements et optimisation des espaces (aucune de perte de place),
Volets roulants électriques, double vitrage PVC, porte 3 points, fibre optique, bon DPE : D,
Cave, place de parking en sous-sol + stationnements à l'avant de la résidence (avec stop park) et dans la cour arrière.
Copropriété sécurisée (digicode et interphone) et bien entretenue, local à vélos (x 2),
Eau et chauffage collectif au gaz inclus dans charges.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr