3 pièces de 39 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Vincennes

EXCLUSIVITÉ !!! À Proximité de la Place Diderot et du Bois de Vincennes !

Énorme potentiel pour ce 3 pièces de 39m² situé en RDC surélevé d'un immeuble des années 30. Avec son charme de l'ancien et sa belle hauteur sous plafond, cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie unique, à votre image.

Caractéristiques du bien :
• Entrée fonctionnelle menant vers un espace bien organisé.
• Cuisine à réinventer selon vos goûts.
• Séjour accueillant, idéal pour un espace de vie convivial.
• Deux chambres donnant sur une cour calme, parfaites pour vos nuits paisibles.
• Une salle d'eau moderne et refaite à neuf, pour un confort immédiat.
• Trois caves privatives, parfaites pour un rangement pratique et optimisé.

Un potentiel d'aménagement unique :
Grâce à sa belle hauteur sous plafond, cet appartement permet d'envisager différentes configurations, telles que des mezzanines ou des rangements en hauteur, pour tirer le meilleur parti de chaque mètre carré.

Confort et sécurité :
Les installations d'électricité et de plomberie ont été entièrement rénovées, vous offrant un logement sûr et aux normes.

Emplacement de choix :
À seulement 1 km du Bois de Vincennes, un lieu idéal pour vos activités en plein air. La station de métro Ligne 1 Château de Vincennes est à 15 minutes à pied (ou 5 minutes en vélo), plusieurs lignes de bus à 200 mètres facilitent l'accès au RER A Val de Fontenay et à la ligne 9 Mairie de Montreuil.

Une visite s'impose pour révéler tout le potentiel de cet appartement !

Photos non contractuelles - Cet appartement est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter ! Je reste à votre disposition 7j/7 pour toute question et pour organiser des visites à votre convenance.Cette annonce référence 250321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARIZA BOUDISSA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 9** ** ** ** **012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 1 580,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022
Score DPE : 316 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr