Villeneuve-Saint-Georges : Maison 2 chambres de 67 m² - Proche commerces - Jardin

Belle propriété au charme indéniable, idéalement située dans le quartier des Écrivains, à proximité des commerces et à seulement 15 minutes à pied de la gare RER D.

Descriptif :
Au rez-de-chaussée surélevé, une petite entrée mène à un salon convivial avec cheminée et une salle à manger (anciennement la cuisine), tous deux ouvrant sur une terrasse en bois de 12 m² orientée à l'est, parfaite pour profiter d'un cadre paisible. Une salle d'eau avec toilettes complète cet étage.
À l'étage, deux chambres lumineuses (l'une orientée à l'est, l'autre à l'ouest) disposent d'un accès à un grenier, éclairé par un velux, idéal pour du rangement.
Le souplex de 34 m², transformé avec goût, comprend une cuisine moderne et un salon chaleureux, donnant directement sur un jardin privé. Une buanderie de 2 m².
À prévoir :
L'abri de jardin de 26m², la terrasse de 12m² sur pilotis et le garage aménagé doivent être régularisés.
L'assainissement n'est pas conforme (les eaux pluviales et usées sont mélangées).
L'électricité, bien que fonctionnelle, n'est plus aux normes.

Atout supplémentaire : possibilité de stationner deux véhicules devant la maison, protégés par un portail métallique sécurisé.Cette annonce référence 251136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2024
Score DPE : 349 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr