Maison de 288 m² avec 8 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Thiais

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Splendide maison meulière bourgeoise – À rénover intégralement
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en meulière et briques, datant des années 1950, d'une superficie habitable de 282 m² (231,19 m² Loi Carrez), édifiée sur un terrain clos de 1 494 m², sans vis-à-vis.

Située dans le quartier résidentiel calme et recherché des Baudemons, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet de transformation en 12 à 15 unités de logements (Co-Living). Proche des commerces, des écoles, et à seulement 50 minutes de La Défense grâce aux lignes 8 et à la future ligne 15, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.

Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse
Séjour-salle à manger lumineux
Cuisine séparée
Toilettes indépendantes
Buanderie et dégagement
1er étage :
Palier distribuant 4 chambres avec parquet
Dressing
Salle de bains avec douche et WC
Salle d'eau avec WC
Dégagement
2e étage (combles aménagés) :
2 chambres supplémentaires
Dégagement
Le jardin verdoyant, entouré de murs, offre la possibilité de créer plusieurs places de stationnement (5 véhicules) sur le terrain.

Projets et potentiel du bien :
Permis purgé de tout recours pour construire deux maisons de 170 m² chacune au fond de la parcelle. Chaque maison pourrait être divisée en deux logements mitoyens de 85 m² avec permis modificatif.
Possibilité d'acquérir uniquement la maison de 282 m² sur un terrain réduit de 500 m² (prix sur demande).
Les atouts du bien :
Proximité de Paris : 50 minutes de La Défense (lignes 8 et future 15).
Charme de l'ancien : Parquet d'époque, belle hauteur sous plafond.
Flexibilité : Idéal pour un projet familial ou une reconfiguration en logements multiples.
Quartier résidentiel : À 300 m du centre-ville de Thiais, proche des écoles, commerces, et transports.
Informations complémentaires :
Taxes foncières : 1 600 €
Chauffage et eau chaude : chaudière à gaz individuelle
Consommation énergétique : estimation annuelle entre 10 540 € et 14 330 €
Étude de sol réalisée et raccordement au réseau collectif d'assainissement.
Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 362 kWhEP/m².an (Classe G)
Émissions de gaz à effet de serre : 114 kg CO2/m².an (Classe G)
Logement à consommation énergétique excessive. Travaux nécessaires pour atteindre la classe E d'ici 2028.
Prix de vente :
** €
(Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.