Maison 5 chambres de 133 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maur-des-Fossés

SAINT-MAUR-LES-FAUSSES, Quartier la Varenne Saint Hilaire---> Maison d'habitation individuelle de 133m2 + une deuxième maison, en lot arrière, de 60m2.

Venez découvrir cette BELLE opportunité RARE SUR LE SECTEUR.

Proches des commodités, axes routiers et établissements scolaires.
Proche des Bords de Marne, cette maison ancienne saura vous séduire avec ses beaux volumes et sa luminosité traversante.

La maison principale se compose :
- D'une entrée de 7m2,
- D'une chambre en rez-de-chaussé de 9m2 ou coin bureau,
- D'un espace séjour de 10m2,
- D'un grand espace salon, avec double exposition, de presque 30m2,
- Une cuisine indépendante, équipée et aménagée de presque 11m2, donnant directement accès à la grande terrasse,
- Une salle de douche avec WC,
- L'accès au sous sol total.

A l'étage :
- Quatre grandes chambres, dont 3 avec placards de rangement, de 10m2, 12m2, 13m2 et 14m2.
- Une salle de bain de 6m2,
- Une salle de douche de 3m2,
- Un WC indépendant.

Concernant la dépendance en lot arrière, celle ci se compose :
- D'une veranda en PVC,
- D'un espace salon-séjour,
- D'une cuisine équipée et aménagée,
- D'une salle de douche,
- WC indépendant,
- D'une chambre.

Vous retrouverez également un sous sol total, isolé, avec une cave à vin, un espace salle d'eau-wc.
En arrière de la maison, vous pourrez profiter de la grande terrasse extérieur pour vos moments en famille ou également profiter de la grande piscine (travaux à prévoir).
POMPE À CHALEUR + BALLON THERMODYNAMIQUE.
Un atelier indépendant vient compléter ce bien.

N'attendez plus pour prévoir une visite.Cette annonce référence 245093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIANE ROBINET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 87776519800024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr