Saint-Maur-des-Fossés : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Jardin

Saint-Maur-des-Fossés et sa qualité de vie.
La Marne, la beauté des paysages, les somptueuses villas.
Le calme, les promenades, le sport, le RER A, les collèges et lycées réputés, le temps pour soi.
Voilà la vie qui vous attend. Mais qu'est-ce que vous attendez ?!!
Pierre Nihoul, votre conseiller Dr House, sera votre guide idéal dans ce cette ville paisible qu'il connaît parfaitement.
Dans le chic quartier du Parc, vous trouverez en fond de parcelle une belle et grande maison de 139m², loi Carrez (212m² avec le sous-sol), rénovée avec goût.
Les notes énergétique, C, et classe Climat, A, sont très bonnes. La cuisine vient d'être installée et vous pourrez poser vos valises.
Dans le détail :
- Au rdc, un espace « à vivre » séjour-cuisine de 65m², une chambre de 16m² avec sa salle d'eau, donnant sur terrasse et jardin, un WC.
- Au 1er étage : une suite parentale de 19m² avec salle d'eau et toilettes de 3,5m². Deux chambres de 11m², une salle de bain de 5,5m² et des toilettes.
- Au sous-sol, tout propre, trois belles pièces pour un espace total de 65m², non compté dans les m² habitables. De quoi installer une buanderie, une salle de sport et une salle de jeu ou de cinéma !
En extérieur, vous disposez d'un petit jardin d'une quarantaine de m² et d'une grande terrasse de 31m², plein sud.
Deux emplacements de parking. La station de RER A, Le Parc, est située à 10min à pieds.
La maison est sur une copropriété calme de 2 lots, sans vis-à-vis.
Le prix du bien tient compte de la baisse du marché : ** €. Honoraires à charge acquéreur de 27156€, inclus.
Pour toutes questions, contactez Pierre Nihoul – Dr House Immo au ** ** ** ** **.
Classe énergie : C (177 kWh/m²/an)
Classe climat : A (5kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510 et 2080 euros. Date de réalisation du diagnostic : 27/06/2024.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l'entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 92** ** ** ** **29 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul, votre conseiller indépendant Dr House Immo.