3 pièces de 53 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier résidentiel paisible de La Pie à Saint-Maur-des-Fossés, cet appartement T3 de 53 m² offre un cadre de vie idéal. À seulement 50 mètres des bords de Marne, parfaits pour des promenades et des balades à vélo, et à 200 mètres des commerces essentiels, cet emplacement privilégie confort et praticité.

L'appartement, situé au 1er étage d'une petite copropriété verdoyante, se compose d'une entrée avec placards qui mène à une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le séjour, lumineux grâce à son exposition Ouest, s'ouvre sur un balcon que vous pourrez agrémenter de jolies plantes. Les deux chambres, baignées de lumière le matin, offrent une vue agréable sur la verdure environnante. La salle d'eau, fonctionnelle, est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC.

Vous apprécierez également les commodités supplémentaires, telles qu'une cave, une place de parking privative extérieure et un local à vélos.
Les bus 107 et 111, à proximité immédiate, vous permettront d'accéder rapidement au RER A, ainsi qu'aux collèges et lycées de la commune.

Ce bien se trouve dans une copropriété de 31 lots, avec des charges annuelles moyennes de 2 932 €, et il n'y a pas de procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur Géorisques.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité de vivre dans un cadre serein et verdoyant. Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.