Maison de 252 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Maisons-Alfort

iad France - Philippe Pinçon-Berthon vous propose : MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION / SANS VIS A VIS / QUARTIER CHARENTONNEAU / CALME ET VERDOYANT/ BORDS DE MARNE / METRO 15 MINUTES / BOIS DE VINCENNES 10 MINUTES / ECOLES / COMMERCES / A 86 / A 4.

Située dans un cadre idyllique, cette maison familiale d'exception est un véritable havre de paix niché dans le quartier calme de Charentonneau. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son allure et son emplacement privilégié, offrant une vue imprenable sur les bords de la Marne et les parcs environnants.

Cette demeure s'étend sur une parcelle de 350 m² entourée d'un magnifique jardin de 150 m² orienté plein sud. Imaginez-vous vous détendre sur la terrasse de 32 m², baignée de soleil, sans aucun vis-à-vis. Cet écrin de verdure vous offre un cadre idéal pour profiter de moments de quiétude en plein air.

La maison de 174 m² (252 m² au sol) s'étend sur 3 niveaux et comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Une vaste entrée avec une rambarde en fer forgé unique et un placard/dressing à 3 portes.
- Un séjour salon/salle à manger avec une baie vitrée donnant sur un balcon de 15 m², offrant une vue magnifique sur le jardin.
- Une chambre parentale avec une baie vitrée (avec volet roulant motorisé) et un accès au balcon.
- Une salle d'eau avec une grande vasque, une douche à l'italienne, des toilettes suspendues, un sèche-serviettes et un miroir éclairant.
- Une cuisine équipée avec un four pyrolyse et des plaques à induction.

À l'étage, un grand palier qui dessert :

- Une salle de bain avec une double vasque et une grande baignoire d'angle à remous.
- Une chambre avec une verrière pouvant accueillir un lit double et une armoire.
- Une chambre mansardée avec un placard sous velux.
- Une grande chambre mansardée avec un placard sous velux, un accès direct à la salle de bain, un escalier japonais menant à une belle mezzanine et à un grand grenier isolé attenant.

Au rez-de-jardin, un véritable paradis s'étend devant vous, dévoilant une multitude de merveilles à découvrir :

Une pièce mystérieuse, baignée dans l'obscurité, qui se métamorphose en une salle de cinéma, vous y trouverez un projecteur Optoma, un écran motorisé et un canapé d'angle convertible, vous invitant à vous plonger dans des aventures cinématographiques inoubliables.

Une chambre, offrant une vue magnifique sur le jardin.

Une cuisine d'été capturant l'essence des années 50/60. Avec son accès direct au jardin à travers une baie vitrée en aluminium, elle vous invite à préparer de délicieux repas en plein air, dans une ambiance conviviale et chaleureuse.

Un espace atelier, une buanderie, offrant des espaces de rangement généreux.

Un vaste garage s'offre à vous, prêt à accueillir plusieurs véhicules.

Mais ce n'est pas tout, au fond du jardin, une agréable surprise vous attend. Une dépendance de 15 m² abrite un sauna à infrarouge et un jacuzzi avec une évacuation directe dans un puisard astucieusement dissimulé au milieu du jardin. Vous pourrez ainsi vous relaxer en toute intimité. Des 'bancs tiroirs' sont également prévus pour ranger tout le matériel, et un meuble colonne assorti vous permettra de garder à portée de main serviettes et maillots de bain.

Le jardin lui-même est une véritable oasis de tranquillité, doté d'un système d'arrosage automatique et d'un robot tondeuse.

En face de la maison, un local de rangement a été spécialement conçu pour abriter vos vélos, trottinettes et équipements de plein air, vous offrant un espace organisé et pratique.

Pour plus de commodité, le portail et la porte de garage sont motorisés, vous permettant d'entrer et de sortir en toute simplicité, sans le moindre effort.

Mais la technologie ne s'arrête pas là. La maison est équipée d'une alarme dotée d'une transmission GSM, d'un système de vidéosurveillance, avec des caméras accessibles depuis votre téléphone portable, vous permet de garder un OEil sur votre propriété, où que vous soyez.
Et pour votre confort, un système de chauffage au gaz, réparti sur les trois niveaux de la maison, est doté d'un thermomètre connecté programmable et réglable à distance, vous permettant de créer l'ambiance idéale, où que vous soyez.

CALME ET NATURE EN PLEIN CŒUR D'UN QUARTIER SURPRENANT, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Pinçon-Berthon EI (ID 81951), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr