3 pièces de 71 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Le Perreux-sur-Marne

iad France - Stéphanie Garcia vous propose : Au Perreux sur Marne, proche du centre-ville, quartier des Thillards. À moins de 10 minutes à pied du RER E gare centrale de Nogent – le Perreux.
Ce beau 3 pièces confortables, avec un extérieur sans-vis-à-vis, est idéal pour une famille ou un couple en télétravail.

CADRE DE VIE :
Cadre de vie agréable, au calme et à la fois proche des commodités et des commerces et des écoles.

Dans une résidence de 1991, bien entretenue, venez découvrir ce très BEAU 3 PIÈCES en rez de jardin ! avec une décoration soignée et contemporaine, sans travaux à prévoir et bénéficiant d'une distribution des espaces bien pensée.

CONFORT :
Avec une superficie, carrez 71 m² environ, ultra-lumineux, il bénéficie d'une terrasse privative de plus de 20 m² sans vis-à-vis et orienté sud.
Il comprend un séjour de 27 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine fermée attenante avec son accès sur la terrasse, pratique pour les repas à l'extérieur.

L'espace nuit offre deux chambres dont une avec accès direct sur la terrasse.
Une salle de bains confortable avec double vasque et baignoire, mais aussi des toilettes séparées.

Le chauffage individuel électrique, avec des radiateurs à inertie 'Sauter' programmables, remplacés en 2018.
Des faibles charges de copropriété qui s'élèvent à 125 euros par mois.

LE PLUS :
La cuisine et la salle de bains ont été rénovées en 2021 et 2022, et le sol est revêtu d'un parquet massif.
Aucun travaux à prévoir.
Une place de parking en sous-sol, ainsi qu'une cave se rajoutent à l'ensemble.

Environnement :
Proximité du parc du 'saut du loup', idéal pour les enfants, infrastructures sportives et scolaires (de la maternelle au lycée), transports (bus 114, 120, 210...), RER E à 7 minutes et Métro du Futur Grand Paris.
À deux pas des bords de marne et des activités sportives et nautiques. Le secteur offre des jolies balades le long du port de Nogent et des moments conviviaux dans un secteur privilégié.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Garcia EI (ID 65799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr