Ivry-sur-Seine : 2 pièces de 52 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter.

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, offrant une superficie de 51,82 m2 (Loi Carrez), idéalement situé à Ivry-Sur-Seine, dans le quartier Fort, rue Marcel Hartmann à 7 mn à pied du métro Mairie d'Ivry (Ligne 7).

Au 6ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien traversant exposé Est séduit par sa luminosité, sa rénovation récente, son calme et son balcon de 4m2 avec vue dégagée.

L'intérieur se compose de deux parties distinctes, idéalement agencées et organisées autour d'une entrée avec toilettes séparés et salle de bains.
D'un côté, un agréable séjour très lumineux à la décoration soignée de 20,35 m2 donnant sur le balcon.
De l'autre, une chambre et une cuisine aménagée et décorée avec soin.

Une cave complète cet appartement.

Ce bien a été entièrement refait et est à proximité de tout commerce, transport et écoles.

Les + du bien :
- Appartement lumineux sans vis-à-vis avec balcon
- 6ème et dernier étage
- Entièrement refait avec goût

A noter :
- Taxe foncière : 1585 €
- Charges de copropriété : 378 € / mois (eau froide, eau chaude, entretien des parties communes et du jardin)
- Coût annuel électricité : à préciser ultérieurement (coût estimatif)
- État du bien : entièrement refait
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 34 lots d'habitation sur 37 lots
- Appartement lot n° 94 représentant 413/10000èmes des parties communes générales et cave lot n° 30 représentant 2/10000èmes des parties communes générales.
- local vélo et local poussette fermés
- Possibilité de se garer dans la rue très facilement
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 336 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 68 (E)
Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Prix de vente : ** € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.