Appartement 4 pièces de 94 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Fontenay-sous-Bois

iad France - Clara Gillot-Roux vous propose : Quartier VILLAGE, au pied du parc de l'Hôtel de Ville, à 12mn à pied du RER A Fontenay-Sous-Bois et 3mn des commerces, un DUPLEX CALME et LUMINEUX de 94 m ² (79 m ² carrez, + une dépendance chauffée et isolée de 15 m ²) aux beaux volumes, dans une maison de ville.
L'entrée par un vaste porche permet un accès distinct à cet appartement sur 2 niveaux.

L'espace de vie, confortable et agrémenté d'un poêle à bois, comprend un séjour avec une véranda donnant sur le petit jardin de la copropriété, et une cuisine équipée ouverte. Des toilettes et une buanderie complètent ce niveau.

A l'étage, un premier espace - pouvant faire office de bureau ou de second salon - dessert les deux chambres ayant toutes deux accès à une terrasse plein sud de 5 m2 environ, et une salle de bain avec une grande douche à l'italienne, deux vasques et des toilettes.

Une dépendance de 15 m ², située en face de l'appartement côté jardin, offre un espace supplémentaire (bureau, atelier… ).
Le petit jardin partagé de la copropriété est au calme, plein sud, et bénéficie d'un bel ensoleillement.

Ce bien a été entièrement rénové par un architecte avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et des rangements sur mesure.

Chauffage individuel au gaz et poêle à bois.

Sectorisation : École Mot et collège Duruy.

Beaucoup de charme, à visiter sans tarder !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clara Gillot-Roux EI (ID 76744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951216902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr