Appartement 2 pièces de 46 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Fontenay-sous-Bois

iad France - Clara Gillot-Roux vous propose : RIGOLLOTS - JULES FERRY - 10mn du RER A et de BOIS DE VINCENNES -charmant appartement de 2/3 pièces LUMINEUX et CALME.

Ce très joli duplex de 46 m² Loi Carrez (62 m² au sol), niché au quatrième étage d'un immeuble de 1900 impeccablement entretenu, est situé dans le secteur recherché des Rigollots, à proximité des écoles Jules Ferry et Elisa Lesourd, sur lesquelles il bénéficie avec largesse d'une vue dégagée offrant notamment une très belle perspective sur le tout nouveau parvis arboré et fleuri de cet environnement prisé.

Cette vue imprenable est bonifiée par les trois grandes fenêtres qui apportent une luminosité sans pareil à l'espace de vie, composé du séjour, du salon et de la cuisine ouverte.

Cette pièce de vie préserve par ailleurs originellement et avec élégance le charme de l'ancien grâce au parquet et aux moulures d'époque ainsi qu'aux détails soignés de ferronnerie.

L'appartement propose donc un agencement optimal avec un vaste espace de vie au premier niveau, tandis que l'étage supérieur est lui dédié au coin nuit et à une salle de bain spacieuse, offrant intimité et confort.

Ce bien représente une excellente opportunité pour les primo-accédants à la recherche de leur premier nid au sein d'un environnement convoité et dynamique, mais aussi pour de potentiels investisseurs, grâce à son emplacement privilégié dans un quartier à fort potentiel ainsi qu'à son rendement locatif très cohérent.

Une cave complète cet appartement. Venez le découvrir !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 196 € par mois (soit 2352 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clara Gillot-Roux EI (ID 76744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951216902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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