3 pièces de 55 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Choisy-le-Roi

iad France - François Hussein vous propose : En plein cOEur du centre-ville de Choisy-le-Roi, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (RER C Choisy-le-Roi à 10 minutes à pied, Ligne 8, future métro 15, tramway 9 à Rouget de Lisle, RER D Créteil Pompadour), découvrez cet appartement en excellent état de 55 m² loi Carrez et 66 m² de surface totale. Refait à neuf en 2018 (plomberie, électricité), il est situé au 4ème étage sans ascenseur dans une résidence très familiale, calme et très bien entretenue avec la présence d'un gardien pour assurer la tranquillité des résidents.

L'appartement comprend une vaste entrée donnant sur un grand séjour exposé ouest, baigné de lumière et doté d'un balcon offrant une vue agréable sur la Seine, sans vis-à-vis. La cuisine américaine, équipée et aménagée avec de très beaux matériaux, est traversante avec le séjour, permettant à la lumière de traverser l'appartement des deux côtés. Un dégagement dessert la salle de bains, en parfait état et également neuve.

La première chambre de 11,50 m², exposée ouest, donne accès au balcon sans vis-à-vis, profitant ainsi de la lumière naturelle. La seconde chambre, de taille à peu près équivalente, dispose également d'un balcon de 7 m² exposé est, parfait pour profiter du soleil le matin dans la cuisine et la première chambre, tandis que le séjour et la seconde chambre bénéficient de l'ensoleillement l'après-midi.

Cet appartement, très bien agencé et agréable à vivre, est complété par une cave de 6 m² et des places de parking privatives. À noter que des travaux ont déjà été votés et payés sur la résidence, notamment le ravalement en 2018, la modification de la clôture du parking et l'étanchéité des toits.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 285 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Hussein EI (ID 72308), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 883549735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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