Maison 4 chambres de 167 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Chennevières-sur-Marne

iad France - Laura Fernandes vous propose : Maison familiale sur une parcelle de 397m², située dans une rue calme en hyper-centre de Chennevières-sur-Marne en bordure des coteaux.
A proximité des équipements publics tels que le groupe scolaire Germaine Tillion ou le collège Molière. La Mairie, le théâtre et le futur conservatoire sont à 3 minutes à pied de cette maison, ainsi que diverses lignes de bus desservant la gare RER A La Varenne-Chennevières (gare de Saint-maur-des-fossées) en 10 minutes mais également les communes avoisinantes.

C'est une maison de famille qui associe fonctionnalités, espaces, volumes et luminosité. Elle a été construite en 1997, avec des matériaux nobles et performants. Elle est bâtie sur trois niveaux répartis en sous-sol total, rez-de-chaussée en espace de vie avec une suite parental et un étage pour la partie des chambres.

Le sous-sol total est surélevé. Celui-ci est accessible depuis la rue par un portail et une porte de garage automatisés. Entièrement isolé, il est aménagé en garage pour 3 véhicules ainsi qu'un atelier avec un accès au jardin en fond de parcelle. Une autre partie est aménagée en salle de sport et en buanderie/chaufferie.

Le rez-de-chaussée ouvre sur une vaste entrée avec dressing. Le double salon-séjour est traversant avec balcon sur rue et terrasse de 36m² sur jardin. Une cuisine de 15m² totalement équipée et aménagée de marque allemande (poggenpohl) est attenante à l'entrée. Au même niveau, côté jardin avec accès à la terrasse se trouve une suite parentale de 14m² avec placards encastrés et salle de bain avec double vasque, douche et baignoire balnéothérapie.
L'étage est composée de trois chambres, deux de 15m² habitables (20.5 carrez) et une de 10.5 habitables (17.5m² carrez). Mais également d'un bureau avec fenêtre, d'un sanitaire, d'une salle de bain de 7m² avec double vasque, douche et baignoire. Une mezzanine est aménagée en salon télé mais peut tout à fait être cloisonnée pour définir une cinquième chambre.
Enfin, les combles sont totalement isolés.

Cette maison est idéale pour une famille qui souhaite s'installer durablement sur la commune. Les matériaux nobles (travertin – cheminée avec hotte – isolation renforcée sur murs et planchers – pompe de relevage au sous-sol, etc. ) et le parfait entretient de la maison garantissent un achat clés en main.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Fernandes EI (ID 74245), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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