Maison 4 chambres de 146 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Champigny-sur-Marne

Bienvenue chez Abriculteurs !

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Champigny-sur-Marne !
À la recherche d'une maison spacieuse avec un grand jardin et une belle terrasse ? Vous avez trouvé ! Cette propriété à Champigny-sur-Marne, nichée dans le quartier paisible de Polangis, est parfaite pour votre famille.

Offrant une surface au sol de 236 m², dont 146 m² habitables, cette résidence offre un cadre de vie optimal pour toute votre famille.

Caractéristiques principales :
Au Premier niveau surélevé :
- Hall d'entrée accueillant
- Cuisine équipée indépendante et spacieuse
- Double séjour traversant avec accès à une loggia et une terrasse donnant sur un jardin verdoyant
- Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Salle de bains avec douche et toilettes séparées
- Pratique cagibi/dressing

À l'étage :
- Deux autres chambres
- Deux petits espaces de vie
- Toilettes indépendantes

Sous-sol complet :
- Espace buanderie/chaufferie
- Cave
- Deux ateliers
- Vaste garage avec porte électrique, pouvant accueillir deux voitures

Jardin arboré, de plus de 460m2, avec abri de jardin pour vos moments de détente en toute intimité.

Emplacement idéal :
Située dans le quartier résidentiel de Polangis, cette maison est à seulement 30 minutes du cœur de Paris (RER A - Station Joinville-le-Pont). Vous serez à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des lieux culturels, des bords de Marne, et du parc du Tremblay.

Les atouts de cette maison :
- Lumineuse et située dans un quartier calme et résidentiel
- Toit refait à neuf en 2023
- Sous-sol complet avec de nombreuses possibilités d'aménagement
- Proximité des commerces de Joinville-le-Pont
- Arrivée de la ligne de métro 15 du Grand Paris en 2025

À noter :
- Taxe foncière : 1 923 € (2023)
- Chauffage individuel au gaz
- Coût annuel électricité : 1 175 € (dont eau chaude) / Gaz : 2 255 € (chauffage)
- État du bien : Bon état
- Raccordé au réseau général du tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (E)

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre privilégié. Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne selon vos disponibilités.

Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.