Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Champigny-sur-Marne

iad France - Stéphanie Larose vous propose : En EXCLUSIVITE - Secteur Coeuilly
Maison Atypique de 124 m² avec Potentiel Unique - Secteur Privilégié

Découvrez cette maison unique de 124 m², à la décoration soignée et aux nombreuses possibilités d'aménagement, située dans un secteur privilégié. Dès l'entrée, vous serez charmés par ses espaces lumineux et bien pensés.
RDC surélevé :
- Séjour fonctionnel de 17 m² : Un espace optimisé et convivial, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Parfait pour un salon cosy et une salle à manger intégrée.
- Deux chambres de 11 m² : L'une d'elles est actuellement utilisée comme salon, offrant flexibilité et confort.
- Cuisine pratique, salle d'eau et WC séparés.

Combles aménagés :
- Chambre cosy de 18 m² au sol : Idéale pour une suite parentale ou un espace bureau tranquille.

Rez-de-jardin :
- Grande chambre de 29 m² : Entièrement isolée, idéale pour un studio indépendant, un espace de travail ou une chambre d'amis.
- Buanderie et espace de rangement : Pour une organisation optimale.

Extérieur :
- Garage de 17 m² avec ouverture motorisée : Parfait pour votre voiture et moto.
- Jardin arboré exposé sud-ouest*: Un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées.

Atouts supplémentaires :
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants installés en 2017.
- Chaudière à condensation de 2018 pour des économies d'énergie.
- Portail, portillon et porte de garage motorisés installés en 2020.
- Combles isolés et aménagés pour un confort thermique optimal.

Potentiel :
- Possibilité de créer un appartement indépendant en rez-de-jardin avec entrée séparée : parfait pour un logement locatif ou un espace pour les invités.

Pour qui est cette maison ?
- Familles avec adolescents : Chaque niveau offre de l'intimité et de l'espace pour chaque membre de la famille.
- Professionnels travaillant à domicile : L'espace de 29 m² au rez-de-jardin peut être transformé en bureau spacieux et calme.
- Investisseurs : Possibilité de créer un logement indépendant au rez-de-jardin pour location ou Airbnb.
- Couples : Les couples cherchant à rénover ou personnaliser leur espace apprécieront le potentiel créatif de cette maison.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de possibilités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

Nous rappelons que par l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose EI (ID 61797), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr