4 pièces de 90 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Cachan

Opportunité RARE pour INVESTISSEURS ou résidence principale !
Quartier du COTEAU, Boulevard de la Vanne
Appartement F4 de 76m² avec STUDETTE et grand GARAGE de plus de 50m² !

Sur les hauteurs de Cachan, dans le quartier pavillonnaire du Coteau, recherché pour son calme et sa localisation,
A proximité des commodités et des écoles ; collège et lycée sont accessibles à pied (à 1,5km) ;
A 5min en voiture ou 10min en bus de la gare d'Arcueil-Cachan (RER B, future Ligne 15) et de l'institut Gustave Roussy (future Ligne 14).

Au sein d'un immeuble des années 70s avec 2 cours communes accessibles depuis 2 rues différentes ;
Et dans une petite copropriété familiale (4 lots d'habitation) aux faibles charges (70€/mois, chauffage individuel électrique).

- Appartement F4 de 76m² en rez-de-chaussée :
Une entrée/dégagement avec dressing ;
Une cuisine fermée, à aménager, disposant d'un passe-plat (ouverture possible sur le salon) ;
Un salon/salle à manger de 30m², à la luminosité traversante car doublement exposé (possibilité 3ème chambre) ;
2 chambres de 10 et 11m² dont une avec dressing ;
Une salle de bain et des toilettes séparés.

- Grand espace de 70 m², avec accès indépendant composé :
D'une STUDETTE de 15m², idéal pour un adolescent ;
D'un grand GARAGE de plus de 50 m² ainsi que de divers espaces utiles (cave, cellier, débarras… ).
Avec une belle hauteur sous plafond de plus de 3m, ces espaces, pouvant être ré-aménagés, peuvent servir à diverses utilisations (stockage, ateliers… ) ou différentes activités (artisans, artistes… ) !

- Vous bénéficierez également d'une remise de 7m²,

Un rafraîchissement général de l'ensemble est à prévoir.
!! Fort potentiel locatif de l'ensemble : 2000€ mensuel environ !!

Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une 1ère découverte avec ce bien RARE sur le secteur !

La localisation, les volumes, le fort potentiel et la rentabilité de ce bien vous seront largement profitables.
A votre disposition 7 / 7Cette annonce référence 241643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 9
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2023
Score DPE : 442 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr