Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Alfortville

Pavillon de charme des années 20, offrant une surface habitable de 110 m² complétée par un rez-de-jardin de 35 m².
Édifiée sur un terrain de 230 m², cette maison se situe dans le quartier très recherché des Fleurs à Alfortville, secteur pavillonnaire calme et agréable, avec vue sur la Seine et le pont d'Alfortville !

La maison, répartie sur quatre niveaux, a été bien entretenue et bénéficie d'une excellente isolation thermique grâce à une isolation par l'extérieur réalisée en 2005 et une chaudière au gaz à condensation neuve installée en 2023. Au rez-de-chaussée, accessible par une cour avant et sa loggia, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine fonctionnelle, un double séjour lumineux de 22 m², ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres de 11 et 20 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Il est également possible de créer une troisième chambre à ce niveau. Le second étage abrite deux chambres mansardées de 10 et 13 m², un bureau et une pièce de rangement sous les combles aménagés.

Le rez-de-jardin, quant à lui, propose une cuisine d'été, une buanderie/chaufferie, une cave et une pièce supplémentaire, le tout ouvrant sur un jardin arboré et fleuri, orienté sud-est, idéal pour des moments de détente en famille.

Cette maison est idéalement située, à moins de cinq minutes à pied des écoles et des commerces, et à huit minutes à pied de la station de RER D Maisons-Alfort Alfortville, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Les fenêtres à double vitrage présentes dans toute la maison assurent un confort thermique optimal.

Des travaux de rafraîchissement général et de remise à niveau de l'électricité sont à prévoir, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins.

- Points Forts :

Quartier recherché des Fleurs à Alfortville
Vue sur la Seine et le majestueux pont suspendu d'Alfortville
Maison des années 20 avec charme authentique
110 m² habitables sur quatre niveaux
Rez-de-jardin de 35 m² avec cuisine d'été et buanderie
Jardin arboré et fleuri orienté sud-est
Proximité des écoles, commerces et transports (RER D)
Bonne isolation thermique et chaudière gaz à condensation neuve
Double vitrage dans toute la maison

Cette maison au fort potentiel n'attend que vous pour en faire un véritable foyer familial. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un cadre de vie idéal.
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A votre disposition 7 jours sur 7Cette annonce référence 243651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2024
Score DPE : 253 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1627.00 € et 2201.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr