3 pièces de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Villiers-le-Bel

iad France - Gael Dupont vous propose : Cet appartement, VENDU LOUE jusqu'en octobre 2025, de 69m² est situé au 3ème étage d'une résidence de 4 étages sans ascenseur. Vous découvrirez un bel espace de vie confortable et fonctionnel, parfait pour les petites familles, les personnes à la recherche de praticité au quotidien ou les investisseurs immobiliers.

AGENCEMENT : Cet appartement se compose : d'une entrée avec un grand placard intégré, d'un grand espace salon/salle à manger avec la cuisine ouverte séparée par une table haute, d'une loggia de 5m² lumineuse, et d'un couloir desservant une salle de bain, des toilettes séparées et deux chambres dont une donnant sur la loggia.

EQUIPEMENTS : Chauffage électrique semi-collectif par sonde thermique, fibre optique, fenêtres doubles vitrages PVC.
Stationnement : Cet appartement bénéficie d'une place de parking privative devant l'immeuble.

SECTEUR : À seulement 10 minutes de marche du centre-ville, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec une variété de commodités. Les commerces, écoles (primaire, collège et maternelle accessibles en 5 minutes à pied), cinéma, pharmacie, supermarché Casino, Lidl, ainsi que les transports en commun, sont tous à quelques pas seulement.
Accès RER D Villiers-le-bel-Gonesse en bus à 12 min.

Charges : 309€ par mois
Potentiel: Chers investisseurs, le locataire actuel paye un loyer de 700/mois dont 50€ de charges jusqu'à la fin du bail en octobre 2025. Une augmentation du loyer est possible, ainsi qu'une colocation.
Taxe foncière: 1626€/an

Visites sur Rendez-vous : N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 309.33 € par mois (soit 3712 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gael Dupont EI (ID 80745), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 984447755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr