Saint-Prix : Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Maison individuelle d'env 97 m² habitables (env 115 m² au sol) élevée sur sous-sol total d'env 52 m² - 3 chambres - bureau - jardin - abri de jardin

Maison en excellent état à la décoration sobre, harmonieuse et moderne comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée avec grand placard, séjour lumineux de 28 m² avec accès au balcon bien exposé (sud-ouest), cuisine dînatoire équipée, WC séparés
Au 1er étage : palier, deux chambres, bureau (idéal télétravail ou espace nuit enfant), salle d'eau avec double vasque, WC et fenêtre
Au 2ème étage : chambre (plus de 27 m² au sol) avec belle hauteur sous plafond et plus de 5 m de placards sous combles
Sous-sol total : garage double carrelé et traversant, chaufferie, cellier-buanderie, atelier

Cette maison construite en 1995 bénéficie d'une bonne isolation et est classée DPE D. Possibilité de passer en DPE B et même A avec des travaux de rénovation énergétique (pompe à chaleur, etc. Diagnostics complets remis à l'issue de la visite).

Nombreux équipements récents, performants et utiles : fenêtres PVC double vitrage (2019), radiateurs pilotables à distance (Netatmo), volets électriques, porte de garage (avec portillon piéton) et portail automatiques, 4 récupérateurs d'eau de pluie, store banne électrique, éclairage jardin, etc.

Située en retrait de la rue (sens unique) pour plus de calme, elle est en limite séparative des deux côtés. La parcelle de 385 m² est optimisée. Sur la partie avant, possibilité de garer aisément plusieurs véhicules (idéal artisan, camping-car, etc). Sur l'arrière se cache un jardin sans vis-à-vis, arboré, fleuri et soigné offrant différents espaces : belle et grande terrasse au carrelage tendance permettant d'accueillir plancha et spa, abri de jardin, BBQ en pierre, rangements.

Education : Ecoles maternelle (env 700 m) et élémentaire Léon Gambetta (env 500 m), collège Louis Augustin Bosc à env 1,5 km. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Proche établissements privés : Bury-Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Etablissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix à moins de 15 min à pied : ligne H pour Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles. A deux arrêts de la gare d'Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min avec connexion pour Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Proche arrêts de bus 30-23, 95-03b, 1521, CitéVal. Accès autoroute A115 à quelques minutes (les portes de Paris sont à 15 km). Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 min en voiture). Proche du bassin d'emploi de Cergy-Pontoise.

Localisation : Les commerces du bas de Saint-Prix sont à env 700 m : hypermarché, boulangeries, pharmacie, maison de la presse, traiteur, médecins, etc. Les autres commodités telles que : poste, mairie, médiathèque, complexe sportif, maison de l'enfance, centre de loisirs sont à env 10 min à pied. L'hôpital Simone Veil d'Eaubonne est à env 2 km. Saint-Prix, la ville-jardin est une commune prisée de la vallée de Montmorency recherchée pour ses grands espaces naturels (forêt, vigne, etc) ainsi que pour sa vie associative et culturelle riche et variée tout en étant à moins de 16 km des portes de Paris.

Vous recherchez une maison familiale, fonctionnelle et sans travaux ? Contactez moi du lundi au dimanche au ** ** ** ** ** et échangeons sur votre projet d'achat.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 572563 )

Etat général : Excellent état