Maison 4 chambres de 131 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Montmorency

-Montmorency-
Quartier résidentiel - Maison familiale de 131m2 - Parcelle de 1093m2
4 /5 chambres

En plein cœur de Montmorency,
Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville, rue du contrat social.

Maison familiale de 131m2 édifiée sur 1093m2 de jardin avec un cabanon.
Le terrain est clos de murs et piscinable.

Aucun vis-à-vis.

Elle bénéficie d'un très bon plan, sans murs porteurs, permettant d'optimiser et de réaménager entièrement l'espace.

Des travaux sont à prévoir pour mettre cette maison pleine de potentiel au gout du jour.

Elle comprend :

Un RDC surélevé :
- Un séjour avec cheminée donnant sur un large balcon filant avec une vue dégagée sur le jardin, orienté est-ouest

- Une cuisine indépendante donnant sur une arrière cuisine.
- 3 belles chambres de 12m2,
- une salle d'eau et
- des wc indépendants.

L'absence de mur porteur vous permettra de revoir le plan en fonction de vos besoins et envies.

A l'étage :
- Une 4ème chambre mansardée dans les combles aménagés avec sa salle de bains et un dressing.
Nombreux rangements en sous – pentes

En RDJ :
- Un garage,
- une chaufferie où se trouve la chaudière gaz récente,
- deux pièces pouvant servir d'atelier ou de bureau

Le rez-de-jardin peut être aménagé selon vos besoins spécifiques.

DPE : D 238 et GES : D 49

Consommation énergétique annuelle estimée entre 2 030 € et 2 810 €

A proximité des commerces et transports (Bus 1512 et 1513)
Informations :
- Climatisation
- Fenêtre en partie en double vitrage
- Chaudière à gaz à condensation récente
- Système d'assainissement non conforme (cf Diagnostic)

Honoraires à charge acquéreurs
Prix net vendeur : ** €
Honoraires d'agence : 23 800 euros TTC
Prix de vente, frais d'agence inclus : ** €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000€
mail : ***@***.** TVA FR38838606945 CPI 69** ** ** ** **31 034
Non détention de fonds